Je suis un grand partisan du revenu passif. Pourquoi? Parce que, dans le contexte actuel de faibles taux d'intérêt, 1 $ de revenu passif annuel peut valoir 20 $ d'épargne-retraite (ou plus !)
Ainsi, même si vous ne vous êtes jamais considéré comme un entrepreneur, il est essentiel de chercher des moyens de gagner un peu d'argent supplémentaire à la retraite. Et, si vous pouvez gagner de l'argent supplémentaire avec vos actifs existants (plutôt que de travailler), c'est encore mieux !
Votre maison n'est pas un 'atout'... jusqu'à ce qu'elle le soit !
Si vous avez lu l'un des livres 'Rich Dad, Poor Dad', vous saurez que l'auteur, Robert Kiyosaki, a une définition quelque peu non conventionnelle de l'actif. Plutôt que d'être 'quelque chose de valeur', pour Kiyosaki, un atout est 'quelque chose qui met de l'argent dans votre poche chaque mois'.
Selon cette définition, pendant la majeure partie de notre vie, nos maisons ne sont pas des actifs. Bien sûr, ils peuvent prendre de la valeur et, pendant les périodes fastes, ils contribuent à multiplier nos bénéfices lorsque nous les vendons grâce à la seule utilisation de levier d'investissement que la plupart des gens toucheront jamais… leur hypothèque.
Mais, même lorsqu'elles prennent de la valeur, nos maisons ne mettent généralement pas d'argent dans nos poches tous les mois. À moins que nous ne louions nos maisons, ce que la plupart d'entre nous ne font pas, ils retirent simplement de l'argent de nos portefeuilles chaque mois sous forme de paiements de services publics, d'hypothèques et de taxes foncières.
Puis, après que nos enfants aient quitté la maison, une nouvelle opportunité se présente ; avec plus d'espace et de flexibilité, nous avons enfin la possibilité de générer des revenus passifs à partir de nos propriétés, même si nous voulons toujours y habiter !
Pourquoi plus de personnes âgées ne louent-elles pas leur maison sur Airbnb… Peur !
Dans un article précédent, j'ai écrit environ 3 raisons que les retraités pourraient vouloir considérer louer leur logement sur Airbnb . J'ai soutenu qu'au-delà des avantages financiers évidents, la location de votre maison à la retraite peut être une source importante de contacts sociaux. Cela peut également vous donner la possibilité de voyager.
Mais, avec tant de raisons d'envisager de louer sur Airbnb, pourquoi si peu d'entre nous sautent le pas ? Est-ce parce que nous ne sommes pas à l'aise avec la technologie ? Non. Est-ce parce que nous n'avons pas besoin d'argent ou que nous ne pouvons tout simplement pas prendre la peine de faire l'effort de répertorier nos propriétés? Certainement pas!
Après avoir discuté avec des centaines d'hommes et de femmes de plus de 60 ans de leurs rêves de retraite, j'en suis venu à la conclusion que la première chose qui nous empêche de financer une partie de notre retraite avec Airbnb, ce sont nos peurs !
Donc, aujourd'hui, j'ai pensé que j'allais répondre à quelques-unes des craintes que les gens de notre communauté ont à propos de la location sur Airbnb. Bien sûr, je ne prétends pas qu'Airbnb n'a pas ses problèmes… et chaque personne devrait faire sa propre évaluation des risques/récompenses. Je dis simplement que nos peurs sont souvent pires que la réalité.
J'espère que ce qui suit vous offre une certaine perspective lorsque vous envisagez d'utiliser Airbnb pour générer un revenu passif à partir de votre propriété.
Que se passe-t-il si quelqu'un endommage ma propriété ou casse quelque chose ?
C'est probablement la peur numéro 1 qui retient les gens de louer leur logement sur Airbnb. Non seulement nous nous sentons étranges d'avoir des étrangers dans nos maisons dans les meilleures circonstances, mais beaucoup d'entre nous ont encore des histoires d'horreur coincées dans nos esprits depuis les premiers jours d'Airbnb.
D'une fête du Nouvel An de 100 personnes, brûlante, qui a causé des dommages de 100 $ à un appartement qui a littéralement brûlé, il y a beaucoup d'histoires d'horreur Airbnb sur Internet.
La première chose à garder à l'esprit ici est qu'Airbnb est un énorme service qui sert 2 millions de clients par jour. C'est vrai, chaque jour, 2 millions d'invités séjournent dans un Airbnb. Avec autant d'invités séjournant dans 191 pays à travers le monde, est-il surprenant que quelques brebis galeuses émergent ? Bien sûr que non!
Ainsi, bien que vous deviez toujours être prudent, la perception selon laquelle 'si je loue ma maison sur Airbnb, elle va certainement être saccagée', n'est tout simplement pas basée sur la réalité. La grande majorité des hôtes ne font jamais l'expérience d'un locataire cauchemardesque.
De plus, même en cas d'accident, Airbnb offre une protection financière à ses hôtes. Pour des raisons juridiques, je ne vais pas le résumer ici, mais, si vous envisagez de louer votre appartement, je vous encourage à Vérifiez le ici .
Que se passe-t-il si quelqu'un se blesse sur ma propriété ?
D'un autre côté, de nombreuses personnes craignent que quelqu'un d'autre ne se blesse sur leur propriété et ne les poursuive en dommages-intérêts.
En fait, je peux tout à fait comprendre cette inquiétude. La plupart d'entre nous ont passé toute leur vie à épargner pour leur retraite. La dernière chose que nous voulons, c'est que notre château financier s'effondre parce que quelqu'un se glisse dans notre salle de bain et se cogne la tête.
La première chose à garder à l'esprit ici est que chacun d'entre nous a un contrôle considérable sur ses propriétés. Pour un petit investissement, nous pouvons installer des tapis antidérapants dans les salles de bain et des mains courantes dans les escaliers. Nous pouvons enfermer les peintures et autres matières dangereuses hors de portée des enfants. Et, nous pouvons nous assurer que nos maisons sont bien entretenues.
Mais que se passe-t-il si quelque chose d'inattendu se produit. Que se passe-t-il lorsque, malgré tous nos efforts, quelqu'un se blesse sur notre propriété ?
Une fois de plus, Airbnb réalise qu'il s'agit d'une véritable crainte que beaucoup d'entre nous ont et fournit une assurance responsabilité civile pour chacun de ses hôtes. Je ne vais pas le résumer ici, mais, vous pouvez lire la description sur le site Airbnb ici .
En fin de compte, vous avez probablement une bonne idée de la sécurité de votre propriété… et si elle peut être amenée à un niveau acceptable. Mais il est également bon de savoir qu'Airbnb vous soutient.
Que faire si un invité est grossier, abusif ou dangereux ?
Certaines personnes ne s'inquiètent pas tant pour la sécurité de leurs biens que pour leur sécurité personnelle et celle de leurs proches.
Avec 2 millions de personnes séjournant dans une propriété Airbnb chaque nuit, il y a forcément quelques brebis galeuses. Même la minorité de personnes qui ne sont pas très gentilles ne sont généralement pas dangereuses. Mais, comment pouvez-vous éviter d'être l'un des malchanceux qui reçoit un invité vraiment cauchemardesque ?
La première chose à garder à l'esprit est qu'Airbnb est une plateforme communautaire. Au cours des dernières années, ils ont fait des progrès significatifs pour connecter leurs utilisateurs à leurs véritables identités. Ils disposent également d'un système d'IA qui tente d'identifier les problèmes tels que les tentatives de fraude avant qu'ils ne se produisent. Ce système est-il sans faille ? Bien sûr que non! Mais, Airbnb ne fera que s'améliorer avec le temps… et ils sont déjà plutôt bons !
Il y a aussi des choses que vous pouvez faire pour réduire les chances que vous rencontriez quelqu'un qui causera des problèmes. Bien que la discrimination fondée sur la race, le sexe, l'orientation sexuelle ou d'autres catégories protégées ne soit pas autorisée, vous pouvez rejeter un hôte si son comportement vous alerte.
Selon les propres mots d'Airbnb : 'Si vous constatez qu'un voyageur enfreint l'une des règles de la maison que vous avez définies ou vous a fait vous sentir en danger par ses actions, vous pouvez refuser sa demande de réservation ou annuler la réservation.'
Alors, faites vos devoirs et utilisez les outils fournis par Airbnb, y compris leur système de messagerie sécurisé, pour vérifier vos locataires potentiels avant qu'ils ne rejoignent. Ayez une liste de questions que vous posez à chaque invité potentiel et gardez une trace de leurs réponses au cas où quelqu'un vous accuserait de discrimination.
Enfin, si vous prévoyez de rester dans votre maison en même temps qu'un invité, il est logique de prendre des précautions de base comme avoir une porte verrouillée empêchant l'accès à votre partie de la maison.
Alors, devriez-vous louer votre logement sur Airbnb ?
Seulement vous pouvez répondre à cette question. En fin de compte, chaque activité de ce carrousel fou que nous appelons «la vie» est risquée d'une manière ou d'une autre.
Est-il possible que votre propriété soit endommagée? Bien sûr. Pourriez-vous être vraiment malchanceux et avoir affaire à un locataire abusif… ou à quelqu'un qui essaie d'organiser une fête sur la plage dans votre salon ? Probablement.
Mais la vérité est que la grande majorité des locataires et des hôtes Airbnb ont une bonne expérience et ne rencontrent jamais de problème majeur. Et, quand quelque chose se produit, il existe des systèmes en place (sans parler de l'assurance) pour y remédier.
La question est la suivante… quel est le plus grand risque ? Le risque que quelque chose de grave se produise si vous hébergez sur Airbnb ? Ou le risque de ne pas avoir assez d'argent à la retraite pour avoir le style de vie que vous souhaitez ? Vous seul pouvez répondre à cette question, mais je vous encourage à obtenir tous les faits en premier !
Connaissez-vous quelqu'un qui loue son bien sur Airbnb ? Quelle a été leur expérience ? Quelles sont vos plus grandes craintes concernant la location de votre propriété sur Airbnb ? Discutons !
