Des voitures, des camions et des scooters passent à toute allure, me forçant à m'éloigner de la traînée de poussière projetée dans l'air.
Je suis ici à côté de la nouvelle route de Tulum.
Pour les véhicules de passage, cette route est désormais l'itinéraire le plus rapide vers l'une des plus belles plages du monde…
Mais pour LETTRE membres, cette nouvelle route est tellement plus…
C'est un énorme changeur de jeu…
La phase suivante d'un chemin de progrès qui est conçu pour dynamiser les gains potentiels. Et avec notre LETTRE deal à Natal, nous sommes déjà loin devant.
Voici pourquoi…
Pendant de nombreuses années, il n'y avait qu'une seule route menant à la magnifique plage de Tulum, située à plusieurs kilomètres de la ville principale. Et tandis que Tulum a pris de l'ampleur, attirant des millions de visiteurs chaque année, la capacité de la route a diminué. Le week-end et les jours fériés, le trafic recule sur des kilomètres.
Mais maintenant, un nouvel accès à la plage s'est ouvert. Dans un instant, je vais vous montrer cette route moi-même dans une courte vidéo.
Il commence du côté sud de la ville, bifurquant de la rue principale de Tulum (et de la principale autoroute nord-sud de la Riviera Maya) vers la plage de sable blanc et les Caraïbes… juste après Natal, une communauté où LETTRE les membres ont eu la chance de posséder des condos à deux lits et deux salles de bain à partir de 143 000 $ en octobre de l'année dernière.
Au moment du lancement, j'ai pensé qu'ils valaient 190 000 $ trois ans après la livraison. Maintenant, avec cette nouvelle route qui rapproche Natal de la plage, cette estimation semble prudente. Les portes ont été ouvertes (littéralement, comme vous le verrez dans la vidéo ci-dessous), et vous pouvez vous rendre jusqu'à la célèbre route de la plage de Tulum en quelques minutes.
Cela change la donne pour les communautés de cette région. Et Natal, situé juste à côté de cette route, est en position privilégiée pour en profiter. Par là, je parle d'une plus forte appréciation du capital… et de rendements locatifs plus forts.
À seulement quelques minutes de route sur cette nouvelle route, vous trouverez le sable doux et sucré parfait, l'eau de cobalt pétillante et les grands palmiers qui se penchent paresseusement vers les vagues mousseuses de Tulum plage. On dit que c'est l'un des endroits les plus 'Instagram-able' sur terre.
Les célébrités viennent mettre en scène des séances photo de paparazzi… Les fashionistas défilent sur les plages en affichant leurs derniers styles, espérant être découvertes… Et les mannequins Instagram émoustillent leurs fans avec des clichés en bikini bien orchestrés.
Quant à moi : En ce moment, mon appareil photo est braqué sur ce tronçon de route décidément pas sexy…
Si la route semble cahoteuse, c'est parce que cette zone de Tulum se développe rapidement. La route revêtue ne sera pas mise en place tant que le trafic de construction ne sera pas réduit.
Cela a l'air ordinaire mais cette route est la grande nouveauté pour les connaisseurs de la Riviera Maya en ce moment.
Pour comprendre pourquoi, nous devons jeter un œil à la situation dans son ensemble.
Le chemin du progrès qui a commencé à Cancún s'est étendu à Tulum. Et c'est là qu'il arrive à la fin de la ligne. À la fin des années 1960, Cancun était une plantation de noix de coco. En 1974, son aéroport a ouvert. L'année dernière, les quatre terminaux de l'aéroport de Cancún ont accueilli 25,4 millions de passagers. C'est la porte d'entrée de la Riviera Maya.
À environ 50 minutes au sud de Cancun, le village de pêcheurs de Playa del Carmen est devenu une ville balnéaire sophistiquée avec plus de 200 000 habitants et des millions de visiteurs… il possède de grands centres commerciaux, une scène gastronomique internationale, des magasins de boîtes et une communauté très internationale. Dans une ville si nouvelle, tout le monde vient d'ailleurs. L'anglais est parlé partout.
C'est arrivé si vite que c'est époustouflant. En 2007, Playa del Carmen était apparemment la ville à la croissance la plus rapide au monde… aujourd'hui, je pense que ce titre pourrait facilement revenir à Tulum.
Et Tulum est la fin de la ligne pour ce Chemin du Progrès. Au sud se trouve la biosphère de Sian Ka'an - plus de mille kilomètres carrés de zones humides riches en faune et protégées par l'UNESCO, de lagons scintillants et de plages désertes des Caraïbes. Au nord se trouvent les superbes ruines archéologiques en bord de mer.
Vous ne pouvez pas construire près des ruines archéologiques ni construire dans la biosphère. En raison de ces limitations de développement, l'accès est devenu extrêmement important à Tulum.
L'opinion générale était que la plage de Tulum avait besoin d'une autre route d'accès pour soulager la circulation, et le seul concurrent était l'Avenida Kukulkan (la route dans la vidéo ci-dessus).
LETTRE membres qui sont entrés dans notre LETTRE - seul accord Natal reconnaîtra le nom…
Lorsque j'ai lancé notre accord avec Natal l'année dernière, j'ai expliqué que nous ne devrions pas acheter sur la base que cette route s'ouvrira. Pour la simple raison que nous n'en avions pas besoin. Natal était déjà dans l'emplacement privilégié de La Veleta, qui est sur la trajectoire de la zone commerciale haut de gamme de Tulum. En plus de cela, nous avons eu un taux incroyablement bas LETTRE -prix unique de seulement 143 000 $ pour un condo à deux lits et deux salles de bain. J'ai pensé que ceux-ci vaudront 190 000 $ trois ans après la livraison.
Maintenant, avec l'Avenida Kukulkan qui s'étend jusqu'à la côte, nos condos se trouvent à proximité de l'une des plages les plus prisées au monde, ajoutant du carburant à la demande locative déjà en plein essor.
Comme me l'a dit récemment un contact ici : « Mensuellement, à court terme, tout est en place à Tulum. Les locations à plus long terme sont très demandées. L'une des rares annonces disponibles que j'ai trouvées était un condo d'une chambre à La Veleta pour 1 685 $. Un condo de deux chambres, comme ce que les membres enferment à Natal, vous coûtera 1 750 $ à 2 000 $ par mois.
Comme je l'ai dit, je m'attends à ce que les locations à La Veleta soient encore plus demandées à mesure que le nouvel accès à la plage devient largement connu. Et ça signifie LETTRE les membres qui ont investi dans Natal pourraient voir leurs bénéfices exploser alors que le mammouth Path of Progress de la Riviera Maya fait un nouveau bond en avant.
Si vous êtes un LETTRE membre, vous pouvez obtenir mon rapport sur Natal et vous renseigner sur la disponibilité ici .
Vos commentaires et questions
Kévin dit : Bonjour Ronan, j'apprécie vraiment vos vidéos et vos newsletters. Je pense à un appartement de deux chambres sous les tropiques. Le nord ou le sud de Puerto Vallarta est actuellement notre lieu préféré à Mexique . Des idées pour nous ?
Ronan dit : Je reviens tout juste d'un voyage de reconnaissance à Puerto Vallarta. De ma base au-dessus de la Zona Romatica dans la ville de Puerto Vallarta, j'ai exploré le nord et le sud. je m'attends à avoir un LETTRE membres seulement traiter là-bas dans les deux à trois prochains mois. Et je travaille sur des opportunités autour de Puerto Vallarta, il faudra plutôt six à 12 mois avant qu'elles ne se matérialisent. Si vous ne voulez pas attendre et êtes prêt à payer au détail… (peut-être 50 000 $ à 79 000 $ de plus que nos tarifs réservés aux membres), je vous suggère de visiter, de choisir votre quartier préféré et de visiter autant d'annonces que possible. Profilez-vous, précisez vos critères précis, puis faites des offres…
Maggie dit : Avez-vous des accords comme celui dont vous avez parlé hier [Tao Tulum]. Malheureusement, mon fils a été licencié à Disney. Dieu merci, il est maintenant de retour au travail et nous sommes intéressés par un condo de deux chambres pour 154 000 $. S'il vous plaît, si vous avez un accord comme celui-ci, faites-le moi savoir.
Ronan dit : Salut Maggie. Nous n'avons plus de condos à LETTRE prix à Tao Tulum. Cependant, vous pouvez vérifier la disponibilité à Natal. Juste suivez le rapport ici. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à l'intérieur.
N'oubliez pas que nous avons également un nouveau contrat en cours à Tulum. Ce seront quelques-uns des condos les plus proches de l'incroyable plage de sable blanc de Tulum. La communauté aura un club de plage et une navette de la communauté au club de plage et à la ville de Tulum. Il aura également une terrasse sur le toit avec piscine à débordement surplombant le parc national et avec vue sur les Caraïbes. Comme Tao et Natal, je m'attends à ce que notre prix d'entrée soit inférieur à 200 000 $.
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Je n'ai pas visité cette propriété ni fait de diligence raisonnable à ce sujet. Si vous êtes intéressé par la liste, vous devriez engager un avocat et faire votre propre diligence raisonnable.
