En 2008, alors que le monde entrait dans sa dernière grande crise, j'ai acheté un petit refuge à Cotacachi, en Équateur. C'était un petit endroit qui ne coûtait que 40 000 $ - mon trou de culasse «d'argent de poche», un endroit où l'air était clair, l'eau pure, et j'estimais que j'aurais la possibilité de surmonter les grandes calamités mondiales.
Avance rapide jusqu'à la crise mondiale la plus récente et je suis encore une fois chaud sur cette idée de trous de boulons de bonne affaire. J'ai donc dit à mon équipe de recherche de parcourir le monde…
Mais que doivent-ils rechercher exactement ?
Pour commencer, ce n'est pas un jeu à but lucratif. Je réserve les grosses affaires pour mon Alerte sur les tendances immobilières.
Un trou de culasse est un endroit où vous allez pour surmonter les catastrophes, les crises et les pandémies. Ce devrait également être la retraite parfaite - un endroit où vous pourrez vous détendre, vous détendre et vous déconnecter du «monde réel» pendant un moment.
Assez de terrain pour cultiver votre propre nourriture est un gros plus. Un océan pour nager ou une rivière pour méditer, c'est bien. Peut-être est-ce un endroit où les produits locaux sont frais, sains et abondants à petits prix…
Trois membres de mon équipe sont basés en Colombie. Certaines parties de la Colombie sont idéales pour l'argent de poche. Vous avez de grands micro-climats, beaucoup d'eau et des terres fertiles.
La ville lacustre de Guatapé est à une heure de l'aéroport international de Medellín à une altitude légèrement plus élevée que Medellín. La température annuelle moyenne est de 65 F et les vues sur le lac sont attrayantes. Vous n'êtes pas dans les boonies ici. Si vous le souhaitez, vous pouvez manger thaï ou indien… rencontrer des gens du monde entier. Le lac est dominé par le célèbre rocher de Peñol. S'élevant à plus de 700 pieds, c'est un aimant pour les visiteurs qui l'escaladent pour la vue.
propriété avec vue sur le lac ici pour seulement 65 000 $.
J'ai récemment écrit sur une propriété pour Vie internationale magazine près de Guatepé. C'est celui que mon équipe a rencontré. Au moment d'écrire ces lignes, il s'élevait à 65 000 $. 'Il se compose de deux maisons contiguës et est perché de façon assez spectaculaire au bord du lac', explique Nancy. « La petite maison a une chambre, une salle de bain, une salle à manger, une cuisine et une pièce extérieure couverte avec vue sur le lac. La plus grande maison a trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une salle à manger, un salon et un grand balcon couvert avec vue sur le lac.
La crise du COVID-19 a vu ce qu’on appelle une « fuite vers la sécurité ». Cela signifie que beaucoup d'argent est ramené dans des endroits perçus comme des valeurs refuges... comme le dollar américain. Ainsi, le peso colombien a chuté alors que la crise s'installait. Mais la Colombie a un gros potentiel de hausse à long terme. Je considère toute baisse de devise comme une opportunité d'acheter à bas prix parce que leur devise est déprimée.
Près de la ville coloniale historique de Santa Marta sur la côte caraïbe, un autre membre de mon équipe m'a parlé d'une maison de campagne qu'il avait envisagée comme base personnelle.
“C'est comme un vol avec de belles terrasses surplombant une rivière et un terrain sur les deux rives. C'est une maison et une cabine indépendante de deux chambres, et elle est meublée. Il y a une piscine naturelle grâce à la rivière.
Lorsque j'ai écrit à ce sujet pour le numéro de juin de Vie internationale , il était coté 90 500 $ mais mon gars sur le terrain a pensé qu'une offre de 70 000 $ pourrait conclure l'affaire.
Au fait, je viens d'apprendre que Vie internationale offrent un livre gratuit sur la résidence à l'étranger, la double nationalité et les deuxièmes passeports - des informations utiles si vous recherchez une maison de rêve à l'étranger.internationalliving.com .
l'une des plus anciennes villes d'Amérique du Sud.
En tant que lecteur de Investisseur immobilier itinérant vous saurez que le Portugal figure en bonne place sur ma liste personnelle en tant qu'endroit où acheter. Je regarde sérieusement l'Algarve, mais j'ai fait quelques-uns de mes propres trous de culasse autour de la ville universitaire de Coimbra, dans le centre du Portugal. J'ai visité Coimbra en septembre dernier et j'ai été enchanté par l'atmosphère historique et excité par la sensation de rez-de-chaussée des opportunités immobilières.
Le Portugal est arrivé troisième dans l'indice mondial de la paix 2019. Il se sent définitivement extrêmement paisible, sûr et facile à vivre. En fait, la sécurité est en tête de liste pour le nombre croissant d'expatriés que vous y rencontrez. Ils parlent également du faible coût de la vie, de la douceur du climat, de la culture, de l'histoire et de la facilité de se déplacer dans le reste de l'Europe.
Le pays attire avec succès les personnes mobiles, les entreprises et l'argent. Je suis l'un deux. Je prévois d'en faire ma base européenne. Les autorités ont été intelligentes en ce qui concerne l'abolition du contrôle des loyers et avec leur Golden Visa et leur régime de résident non habituel, dont je vous ai parlé dans le courrier d'hier.
La déchirure du Portugal a été suspendue par COVID-19 mais je m'attends à ce qu'elle reparte. J'ai fait beaucoup de recherches en ligne pour préparer mon voyage de retour et pour 33 500 € (37 826 $ au moment de la rédaction), je suis tombé sur une maison de trois chambres perchée sur une colline à seulement 25 minutes de route de Coimbra. Il a besoin de quelques travaux mais semble en assez bon état. Il semble également avoir un peu de terre fertile avec lui.
(Comme pour les propriétés ci-dessus, je n'ai pas vu cela en personne et je n'ai pas non plus effectué de diligence raisonnable à ce sujet. Comme toujours, il est essentiel que vous fassiez votre propre diligence raisonnable sur tout bien immobilier.)
Voici le truc, les banques portugaises prêtent aux étrangers à des taux incroyablement bas. Je connais des Américains qui ont emprunté 80% ou plus de la valeur d'une propriété à des taux inférieurs à 2% (même moins de 1%).
Imaginez… vous pourriez acheter quelque chose comme ce trou de culasse de 33 500 € avec seulement quelques gros acomptes et des paiements mensuels de moins de 150 $. Le Portugal regorge de telles propriétés.
