Au moment où j'écris, c'est le matin. Le soleil se lève sur un Pacifique plat et bleu. Bientôt, la brise du matin se lèvera, bruira à travers les palmiers et jettera des vagues à tête blanche sur la plage.
Je suis sur le point de sauter dans une voiture et de me diriger vers l'aéroport international de Los Cabos. Tout va bien, dans 71 heures j'ouvrirai ma porte d'entrée à Cork, en Irlande.
Mon masque facial, mon désinfectant pour les mains et mes lingettes désinfectantes sont tous prêts. Une fois arrivé, je commencerai deux semaines d'auto-isolement.
Et c'est même si j'y arrive. Déjà, les choses ont mal tourné. Mon vol du vendredi soir d'Amsterdam à Cork a été annulé. Maintenant, je dois prendre l'avion samedi pour Dublin, ce qui signifie que je devrai passer la nuit à l'aéroport d'Amsterdam. Apparemment, il y a une sorte de capsule ou d'hôtel-cabane où je peux dormir, ce qui m'intrigue - je partagerai des photos au fur et à mesure de mon voyage. Instagram .
Je n'ai pas encore compris comment j'irai de Dublin à Cork, mais je traverserai ce pont quand et si j'y arrive.
Je me dirige vers l'Europe pour mettre des bottes sur le terrain… pour m'asseoir au premier rang pour le moment d'achat de ma vie là-bas. Après avoir utilisé les 11 dernières semaines de cette crise pour conclure des accords meurtriers au Panama et sur la Riviera Maya… il est maintenant temps de comprendre ce qui va se passer en Espagne… en Italie… et au Portugal.
Depuis le début de la crise, mon équipe de recherche et moi avons été occupés à parler à des contacts, à rechercher des offres et à prendre la température des marchés immobiliers à travers notre rythme. Cette situation, ce moment, est l'opportunité que nous attendions. Avec cette crise, nous pouvons conclure des accords qui auraient été inédits il y a quelques mois à peine. Et LETTRE membres qui participent peuvent s'isoler des hauts et des bas du marché boursier… jouir d'une plus grande liberté financière et personnelle… et faire un pas de plus vers la retraite de leurs rêves.
Maintenant, après des semaines de confinement, le monde recommence à bouger. En Italie, le Colisée de Rome a rouvert aux visiteurs, ainsi que la tour penchée de Pise. La Grèce, l'Espagne et le Portugal rouvrent aux touristes du monde entier. La Riviera Maya du Mexique commence à rouvrir après avoir reçu la certification mondiale de sécurité et d'hygiène «Safe Travels» du Conseil mondial du voyage et du tourisme (WTTC). La façon dont nous voyageons sera différente, mais la demande que nous constatons pour les destinations touristiques les plus prisées nous sera familière.
Il y a quelques mois seulement, dans le numéro de novembre de LETTRE , je faisais un reportage sur la question du sur-tourisme en Italie. En 2018, l'Italie a enregistré 94 millions d'arrivées de touristes. À elle seule, Venise a accueilli 4,77 millions d'arrivées en 2019. Et cette demande n'a pas disparu…
Cela peut prendre du temps pour revenir à ces niveaux, mais cela arrivera. Lorsque le monde se remettra en marche, le tourisme mondial poursuivra sa tendance à la hausse qui dure depuis des décennies. Et les destinations touristiques de premier ordre comme l'Italie, le cinquième pays le plus visité au monde, seront les grands bienfaiteurs.
La différence cette fois-ci est que l'immobilier dans les centres historiques d'Italie ira pour une chanson. L'économie italienne déjà en difficulté vient de subir un coup dur. L'UE prévoit que sa dette publique atteindra près de 160 % du PIB cette année et que son économie se contractera de près d'un dixième.
Je m'attends à voir une baisse de 30 % des prix de l'immobilier de premier ordre, dans des endroits comme Venise, Florence et Rome, des endroits où nous pouvons maximiser les rendements locatifs avec des propriétés sous-évaluées à distance de marche des principales attractions.
Dans la plupart des marchés immobiliers, la mesure clé est le prix au mètre carré (ou au pied). Ce n'est pas le cas lorsque vous recherchez des biens immobiliers à haut rendement dans les villes historiques d'Italie. Par exemple, dans un marché comme Venise ou Florence, le bon appartement de 350 à 500 pieds carrés peut générer autant de revenus qu'un appartement le double de sa taille.
Quand j'aurai des bottes sur le terrain en Italie, je chercherai des petits bâtiments restaurés dans les centres historiques. Des endroits où nous pourrions nous attendre à voir un taux d'occupation de 70 %, où nous pourrions louer pour une moyenne de 150 $ la nuit et voir des rendements bruts supérieurs à 20 %.
Mais avant de mettre les pieds en Italie, je vais entreprendre un long voyage de reconnaissance au Portugal. À l'heure actuelle, les banques y prêtent jusqu'à 80% LTV à des taux aussi bas que 0,78%. En Algarve, où vous pouvez sécuriser des revenus locatifs supérieurs à 4 000 € par semaine en haute saison, le bon jeu pourrait se traduire par une maison qui s'amortit.
Personnellement, je chercherai une villa dans le centre de l'Algarve. Je prévois de l'utiliser comme base en Europe. Alors louez-le pendant que je ne suis pas là. Comme je l'ai dit, le louer pour les 10 semaines de haute saison seulement rapporterait un flux de trésorerie positif.
Alors que je me prépare à embarquer dans ce nouveau monde étrange de voyage, c'est une pensée très réconfortante à avoir…
Je vous apporterai une mise à jour dès que je serai installé en Irlande…
Suivez mon parcours sur Instagram.
Parti en un éclair
Ce week-end à LETTRE , Je parle aux membres de superbes biens immobiliers avec vue sur le lac à Arenal, au Costa Rica…
Arenal est une zone rurale tranquille du nord-ouest du Costa Rica. Il a un énorme attrait. Le paysage est magnifique - des collines verdoyantes autour d'un immense lac, avec des pics volcaniques en arrière-plan.
Les membres recevront les détails dans leur boîte de réception dimanche…
En 2018, j'ai apporté aux membres un doozy d'une alerte flash d'Arenal. C'était pour une maison de deux chambres de 3 000 pieds carrés avec une vue imprenable sur le lac. Le prix catalogue était de 385 000 $ pour la maison plus 13 acres.
La beauté de cela était qu'en subdivisant et en vendant une partie du terrain, vous pouviez payer la maison et peut-être même plus… vous donnant gratuitement la maison avec vue sur le lac.
Des deals comme ça arrivent vite et partent plus vite… Je les appelle Alertes Flash parce que dès que mes contacts sur le terrain m'en rapportent un qui coupe LETTRE rassembler Je m'efforce de le présenter aux membres le plus rapidement possible.
Ils disparaissent généralement en quelques jours, parfois des heures ou des minutes…
Prenez une autre alerte flash que j'ai apportée aux membres en 2018. C'était pour une villa espagnole, perchée au-dessus de la luxueuse station balnéaire et marina de Sotogrande, avec une vue imprenable sur la Méditerranée et le long de la côte jusqu'au rocher de Gibraltar depuis la terrasse. Il avait 2 186 pieds carrés d'espace intérieur ainsi que 700 pieds carrés de terrasse extérieure. Le prix : seulement 230 000 € (286 120 $ à l'époque).
Il n'y avait rien de comparable. J'ai trouvé de plus petites maisons en rangée pré-construction à proximité se vendant 424 000 €.
UN LETTRE Le membre a conclu l'accord et a ensuite investi 27 500 € dans des mises à niveau. En mars de cette année, la maison était évaluée à 385 000 €. C'est un gain papier de 127 500 €.
Ou prenez une alerte flash pour une propriété à Placencia, au Belize, que j'ai apportée aux membres en février 2017. C'était pour un petit projet de 31 lots qu'une banque tentait d'effacer de ses livres. Un promoteur avait obtenu ses permis et commencé à installer l'infrastructure, mais n'avait vendu que deux lots avant que la banque ne procède à la saisie.
La banque avait initialement essayé de vendre ce projet pour 1,4 million de dollars, mais ils n'avaient pas de preneurs. J'ai appris qu'ils voulaient une offre d'environ 600 000 $ pour le terrain.
Même en tenant compte du coût de finition de l'infrastructure - j'estimais qu'il faudrait 500 000 $ de plus - l'accord ressemblait à un coup de circuit.
Je l'ai apporté à RETA immédiatement. J'ai pensé que vous pourriez vendre 29 des lots jusqu'à 100 000 $ chacun, un total de 2,9 millions de dollars sur un investissement de 1,1 million de dollars. Beau bénéfice. Mais l'acheteur éventuel a pris une route plus facile.
Il a payé 500 000 $ à la banque. Et puis il s'est assis et n'a rien fait… jusqu'à ce qu'il le vende pour 1,1 million de dollars en octobre 2018. Il a doublé son argent en moins d'un an sans effort et avec une infime quantité de frais généraux.
Alors que le marché de la crise se réchauffe, Membres RETA obtiendra des alertes flash épaisses et rapides. La meilleure action possible que vous puissiez prendre en ce moment est de vous préparer à appuyer sur la gâchette lorsque la bonne offre atterrit dans votre boîte de réception. Dans les prochains jours, j'apporterai aux membres des ressources précieuses dans le cadre du projet Prosper pour les aider à faire exactement cela.
Alors restez à l'écoute…
Ce que je veux dire quand je dis 'Mieux que gratuit'
Cette semaine, j'ai répondu à la question d'un lecteur sur la façon d'obtenir une maison à 1 € en Italie. Pour ceux d'entre vous qui l'ont raté, permettez-moi de faire un bref récapitulatif :
Comme vous le savez probablement, l'Italie offre depuis des années des maisons gratuites (ou à 1 €) dans le but de redynamiser les villes dépeuplées des collines. Ce sont souvent de belles villes historiques dans des endroits magnifiques, mais il n'y a pas de travail pour les jeunes.
Si vous souhaitez suivre ces opportunités, la première étape consiste à décider quelle ville vous intéresse. Il y en a plusieurs parmi lesquelles choisir : Cantiano, Zungoli, Nulvi, Salemi, Sambuca, Bivona, Mussomeli, Gangi. , Et la liste continue…
À partir de là, vous devrez entrer en contact avec la municipalité italienne responsable de l'offre de maison à 1 € qui vous intéresse. Ce site est un bon endroit pour commencer votre recherche. Ce n'est pas un site Web officiel du gouvernement, mais il compile des informations telles que les coordonnées des différentes municipalités ainsi que certains formulaires que vous devrez soumettre. Le processus varie pour chacun, mais une fois que vous avez initié le contact, un responsable doit vous fournir les détails et vous donner des informations sur ce qui est encore disponible.
Surtout, vous devez noter les conditions dans lesquelles vous pouvez obtenir une maison pour 1 €. Dans la plupart des cas, vous devez vous engager dans une rénovation d'une valeur d'au moins 5 000 € dans les premières années. Beaucoup de ces maisons auraient besoin de beaucoup plus pour être mises aux normes.
C'est pourquoi j'ai dit qu'il y a parfois de meilleures opportunités qu'un logement gratuit...
Particulièrement dans des moments de crise comme celui-ci, où vous pouvez trouver des biens immobiliers à couper le souffle et prêts à emménager pour bien moins de 100 000 $.
Alors, qu'est-ce que je veux dire quand je dis 'mieux que gratuit' ?
Prendre cette charmante villa dans la partie la plus méridionale de la côte est de la Sicile. Convertie à partir d'une ancienne ferme et à moins de 10 minutes des belles plages de San Lorenzo, la propriété est l'escapade italienne parfaite. Et vous pouvez le posséder pour 88 000 € (98 826 $).
La villa se trouve à environ 40 minutes en voiture de l'ancienne ville de Syracuse, où vous trouverez des ruines grecques antiques, des places baroques et un labyrinthe de rues latérales médiévales qui mènent à une mer d'un bleu éblouissant. Vous êtes également à seulement 20 minutes de Noto, une ville au pied des montagnes Iblean, qui fait partie d'un site du patrimoine de l'UNESCO.
À moins d'un kilomètre de votre porte, la réserve naturelle de Vendicari est une région incroyable à explorer, un beau mélange de lagons d'eau salée, de dunes de sable, de côtes rocheuses et de plages. L'odeur des herbes sauvages flotte dans l'air et vous verrez des milliers d'oiseaux migrateurs, tels que des flamants roses, des hérons, des cigognes et des cormorans, passer sur leur chemin vers ou depuis l'Afrique.
En descendant plus bas dans l'échelle des prix, vous pouvez obtenir cette maison historique de quatre chambres à Pollutri, du côté adriatique de l'Italie centrale, pour seulement 49 000 € (55 028 $).
La maison elle-même remonte aux années 1800… mais la ville de Pollutri aurait ses racines dans la période pré-romaine. Vous vous en souviendrez en vous promenant dans les rues anciennes. La ville médiévale fortifiée surplombe la campagne des Abruzzes et regorge de passages, d'escaliers et de ruelles pour satisfaire l'explorateur qui sommeille en vous. Conduisez 20 minutes et vous atteindrez de longues étendues de côtes accidentées, avec des kilomètres de sable et d'eau turquoise.
La maison a besoin d'être rénovée, mais quelle toile de fond pour travailler… Des caves à vin, des plafonds voûtés, une façade en maçonnerie apparente et une terrasse avec vue sur la mer et les montagnes.
Je n'ai pas visité ces maisons en personne et je n'ai fait aucune diligence raisonnable. Ce que je veux dire, c'est qu'il existe des offres disponibles qui pourraient avoir plus de sens que d'obtenir une 'maison gratuite'.
Comme je l'ai dit, pourquoi laisser tomber 50 000 $ pour rénover une maison à 1 €, alors que vous pouvez acheter quelque chose de bien plus impressionnant pour commencer ?
