La plupart du temps, la propriété côtière est sans titre dans Costa Rica parce que la propriété et la possession du littoral sont régies par la loi sur la zone maritime ( Loi sur la zone maritime terrestre ) qui restreint la possession et la propriété de propriétés en bord de mer.
Selon la loi, les 200 premiers mètres du front de mer à partir des bornes de marée haute appartiennent au gouvernement. Sur les 200 mètres, les 50 premiers mètres sont réputés zones publiques ( Espaces publics ), et personne ne peut posséder cette zone.
Sur les 150 mètres restants, appelés zone réglementée ( Zone restreinte ), le gouvernement louera le terrain à des particuliers ou à des personnes morales. Cet arrangement est connu sous le nom de concession.
Avant d'accorder la concession, la loi exige que la zone de la plage ait mis en place les marqueurs de marée haute.
La loi sur la zone maritime impose des restrictions à la propriété étrangère (généralement pour obtenir une concession, vous devez être un résident légal) ou à la possession d'une propriété en bord de mer, de sorte qu'une recherche approfondie est toujours nécessaire lors de l'examen d'un investissement dans une propriété en bord de mer au Costa Rica.
Tout cela signifie que lorsque vous recherchez une propriété en bord de mer, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un condo, il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable. Renseignez-vous si le bien est titré (ce qui est rare) ou en concession, ainsi que les éventuelles restrictions à la propriété pour les étrangers et les éventuelles procédures particulières. Un avocat au Costa Rica familier avec les questions immobilières sera votre meilleure ressource pour cette recherche.
L'un des attraits du pays est que vous pouvez toujours acheter une maison établie sur ou près de la plage à des prix bien inférieurs à ceux d'une maison comparable en Floride ou en Californie. Un condo - un studio - à quelques minutes à pied de la plage peut coûter aussi peu que 28 000 $ dans un quartier populaire pour les expatriés, avec deux chambres à coucher pour 70 000 $ et plus. Pour les condos dans des immeubles directement sur la plage, attendez-vous à payer 225 000 $ et plus dans les destinations touristiques bien développées. Les maisons sur la plage commencent à environ 100 000 $ dans des endroits éloignés, avec des propriétés dans des zones établies coûtant 250 000 $ et plus.
Les maisons sur la côte Pacifique sont généralement plus chères que les maisons dans les Caraïbes. Gardez à l'esprit que le vrai front de mer, propriété titrée, est rare dans le pays. Certaines de ces zones d'expatriés populaires où il est possible d'obtenir un titre sur l'eau sont Jaco, Esterillos et Playa Hermosa sur la côte centrale du Pacifique. Certaines propriétés bénéficient de droits acquis et ont reçu un titre en bord de mer. Mais ne présumez jamais que c'est simplement parce qu'il y a une maison à vendre sur la plage qu'elle est titrée.
Procédure d'achat d'une propriété au Costa Rica
En règle générale, ne tardez pas à faire une offre une fois que vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter. Le marché au Costa Rica est tout simplement trop fort pour attendre. D'autre part, n'achetez pas de propriété que vous n'avez pas réellement visitée. Peu importe le nombre de recherches que vous faites (parler avec des amis bien informés, regarder des photos ou obtenir des informations sur Internet), n'achetez jamais auprès d'un promoteur ou d'un particulier à moins d'avoir réellement visité le condo, la maison ou le terrain. C'est souvent une bonne idée de louer d'abord dans un endroit pendant plusieurs mois afin que vous puissiez apprendre à connaître le quartier, la ville et la région avant de vous engager à acheter.
N'achetez que ce que vous voyez, pas ce qu'un promoteur ou un agent immobilier peut promettre. De nombreux promoteurs, par exemple, parlent de plans pour de nouvelles routes, des pavillons, des terrains de golf ou des marinas. Mais beaucoup de choses peuvent mal tourner, même avec les meilleurs développements. Pour vous protéger, n'incluez pas les fonctionnalités de demain dans le prix que vous proposez aujourd'hui. Assurez-vous également que le promoteur dispose de permis d'eau et de permis de construction approuvés et en main. Le gouvernement a limité ces permis ces dernières années pour ralentir le développement dans certaines zones.
Comme vous le feriez lors de l'achat d'une propriété ailleurs, n'hésitez pas à demander une réduction de prix si des parties de la maison sont en mauvais état ou semblent avoir besoin de réparations dans un proche avenir. Au Costa Rica, demandez une réduction - peut-être jusqu'à 2 000 $ - si la résidence n'a pas de téléphone. Les nouveaux téléphones sont difficiles à obtenir. Mais le service de téléphonie mobile est fiable et répandu et Skype et MagicJack (services téléphoniques utilisant Internet à haut débit) ont rendu les plans interurbains presque obsolètes, de sorte que la plupart des expatriés n'ont aucun problème à vivre sans téléphone domestique local.
