Lorsque l'artiste Claude Monet est arrivé dans la ville balnéaire d'Antibes dans le sud de la France dans les années 1880, il a été stupéfait par ce qu'il a vu…
Un ciel azur, un paysage rempli de riches palettes de rose, turquoise et violet. Une ancienne ville fortifiée et de parfaites petites plages. Il a tout immortalisé dans sa peinture de cette période.
Cependant, si le vieux maître devait recréer aujourd'hui l'un de ses tableaux, la scène pourrait être obscurcie par le nombre obscène de super-yachts amarrés dans la marina.
En effet, la transformation d'Antibes d'une ville balnéaire endormie en un terrain de jeu pour les super-riches reflète l'histoire familière de la gentrification que nous voyons se produire dans les villes du monde entier aujourd'hui…
D'abord les artistes arrivent et puis l'argent suit...
Destination appréciée des artistes des XIXe et XXe siècles, Antibes a attiré de célèbres peintres impressionnistes comme Monet et Renoir, des artistes modernes comme Nicolas de Staël et même le célèbre Pablo Picasso. Puis, vers le milieu du XIXe siècle, la classe aisée d'Europe, inspirée par l'art qu'elle a vu, a commencé à arriver et à construire ses maisons luxueuses.
Aujourd'hui, seule la vieille ville d'Antibes est reconnaissable aux peintures des maîtres anciens. La ville moderne, comme beaucoup le long de la Côte d'Azur, s'est considérablement développée. Le port de plaisance d'Antibes est le plus grand de la Méditerranée, avec 1 800 bateaux et des frais d'amarrage de plus d'un million d'euros.
Et, comme l'a découvert ma chercheuse principale, Margaret Summerfield, le marché immobilier a plus que suivi le rythme…
Lisez le rapport de Margaret ci-dessous…
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Pourquoi je vais transmettre cette histoire de gentrification
Par Margaret Summerfield
S'il y a une chose qui garantit l'enthousiasme des investisseurs immobiliers, c'est la gentrification.
Achetez dans une zone qui est au talon… regardez le profil de l'acheteur et du locataire se déplacer dans la foule artistique, l'ensemble hipster, la classe moyenne et enfin les riches… et faites un paquet.
Quand je suis arrivé à Antibes et que j'ai remarqué un énorme projet juste derrière l'endroit où je séjourne, j'ai dû aller le vérifier.
Il coche beaucoup de bonnes cases. C'est la gentrification proprement dite, remplaçant des bâtiments minables dans une zone délabrée. Il couvre 2 hectares (4,94 acres), une empreinte importante pour une ville de la taille d'Antibes. Il est très bien situé, entre la vieille ville et la marina. Un côté du projet borde une place… avec des boutiques, des cafés, des restaurants, des salons… tout ce dont vous avez besoin… à quelques pas.
En fait, il est à distance de marche de presque tout, y compris la plage.
La construction est en cours mais les bâtiments ne sont que des coquilles. Je ne m'attendais pas au meilleur prix (le meilleur prix aurait été avant qu'une pelle ne touche la terre) mais j'espérais que les prix seraient toujours attractifs.
J'avais négligé le facteur Côte d'Azur. Le prix a été un choc. L'unité la moins chère, un studio de 38,16 mètres carrés (411 pieds carrés) était de 299 000 €.
Pour quelqu'un qui ne regarde que les prix de la Côte d'Azur, cela peut sembler une bonne affaire. La propriété la moins chère que j'ai vue ici était de 108 500 €. C'était un studio aux proportions minuscules et une construction de style cabine, couvrant seulement 17 mètres carrés (183 pieds carrés). Par rapport à cela, le studio à 299 000 € semble être une bonne affaire.
Mais je ne le compare pas seulement aux offres à Antibes… ou même sur la Côte d'Azur. Je ne peux pas m'empêcher de le comparer à d'autres offres beaucoup plus convaincantes que j'ai rencontrées.
Une récente Alerte de tendance immobilière deal au Panama par exemple, proposait des condos, entièrement meublés et équipés, avec un opérateur hôtelier sur place pour aider à générer des revenus locatifs. Les condos sont à quelques pas de la plage et de l'océan Pacifique chaud, dans une communauté haut de gamme. Le prix? À partir de 112 000 $. C'est un peu moins de 94 000 €… encore moins que le minuscule studio-cabine d'Antibes.
Ensuite, il y avait les appartements de luxe à deux lits sur la côte portugaise de l'Algarve avec un prix de départ de 310 500 €. Ils se trouvent dans la ville historique de Lagos, dans l'ouest de l'Algarve, un endroit prometteur avec un charmant centre historique, une marina et certaines des plus belles plages du pays. Une résidence secondaire à Lagos peut générer de beaux revenus locatifs lorsque vous ne l'utilisez pas, jusqu'à 10% brut par an. Et ces condos particuliers devraient également connaître une belle appréciation du capital. Cela rend le prix de 299 000 € des studios pré-con à Antibes outrageusement élevé.
Deux acres de terrain avec vue sur le lac au Costa Rica pour 49 000 $… une maison de quatre chambres avec vue sur l'océan sur la magnifique côte pacifique du Nicaragua pour 160 000 $… la liste est longue. Il y a des offres immobilières incroyables et des bonnes affaires là-bas si vous savez où chercher.
Si Antibes est votre destination de rêve… et que vous ne pouvez pas imaginer posséder une maison ailleurs… alors cela vaut la peine de payer la prime Riviera. Mais si vous êtes simplement à la recherche d'une résidence secondaire au soleil, idéalement avec la perspective de gains en capital ou de revenus locatifs, alors il y a beaucoup d'autres endroits qui peuvent vous offrir. Vous avez juste besoin d'une perspective globale, d'un esprit ouvert et d'un esprit d'aventure.
Votre maison de rêve quotidienne
Charnizay, Indre-et-Loire, France
69 000 € (82 966 $)
Ce bungalow de deux chambres se trouve dans le village de Charnizay au centre France . Il a une petite cuisine, un salon, une salle à manger, ainsi qu'un grenier qui pourrait être converti en plus d'espace de vie ou une autre chambre. Il y a aussi une grange sur la propriété et une petite cour devant la maison. C'est une escapade idéale… une évasion dans la campagne française.
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Je n'ai pas visité cette propriété ni fait de diligence raisonnable à ce sujet. Si vous êtes intéressé par la liste, vous devriez engager un avocat et faire votre propre diligence raisonnable.
