Plongez-vous dans l'histoire et la belle vie avec une maison historique dans les régions du sud de l'Italie. ©iStock/Tupungato.
Comme si un bon vin, une cuisine délicieuse, des villes pittoresques chargées d'histoire et de superbes plages ne suffisaient pas à vous donner envie de déménager en Italie , maintenant un faible taux d'imposition a été ajouté pour rendre le pays encore plus irrésistible. Plus tôt cette année, le gouvernement italien a approuvé une nouvelle incitation fiscale pour les étrangers retraités. Désormais, vous ne pouvez payer qu'un impôt forfaitaire de 7% sur les revenus étrangers.
L'impôt forfaitaire s'applique à tout étranger qui reçoit une pension d'un pays qui a conclu une convention fiscale avec l'Italie (telle que les accords d'échange d'informations fiscales ou TEIA) et qui a résidé en dehors de l'Italie au cours des cinq années précédentes. La nouvelle loi comporte quelques exemptions et est toujours en cours de test, vous aurez donc besoin d'un bon conseiller fiscal à vos côtés pour naviguer dans son application, mais les avantages de l'allégement fiscal connu sous le nom de 'régime des retraités étrangers' sont tentants. L'incitation fiscale forfaitaire est disponible jusqu'à six ans. Après cela, vous revenez à l'impôt italien standard allant de 23% à 43%, selon vos revenus.
L'une des conditions du nouveau régime d'imposition forfaitaire est que vous devez déménager dans une ville de moins de 20 000 habitants dans les régions du sud de Abruzzes , Basilicate, Calabre, Campanie, Molise, Pouilles, Sicile ou Sardaigne.
Le coût de la vie dans ces régions est bas, car les locations à long terme sont abordables et vos courses hebdomadaires ne vous feront pas sauter la banque. Vous pouvez acheter un café pour 80 cents, un verre de vin pour un peu plus de 1 $ et profiter d'un repas complet dans un restaurant traditionnel pour moins de 20 $. Les petites villes sont partout dans le sud de l'Italie. J'ai choisi quatre de mes favoris.
Polignano a Mare, Pouilles
Perchés sur une haute falaise de calcaire, les bâtiments blanchis à la chaux de Polignano a Mare surplombent la mer Adriatique. Les hivers sont doux et courts ici, les vues panoramiques sur la mer sont à couper le souffle et la nourriture est typiquement méditerranéenne : beaucoup de fruits, de légumes, d'huile d'olive, de délicieux plats de pâtes et de poisson, tous frais et de saison.
La ville possède des magasins, des restaurants, plusieurs musées et une bibliothèque. Une gare dans la ville et un aéroport international à 20 minutes en voiture à Bari signifient que vous n'êtes qu'à un pas des principales destinations nationales et européennes.
Vicki Comisso et son mari, David Boyle, vivent entre Austin, au Texas, et Monopoli, dans les Pouilles, depuis quelques années. Ils aiment Polignano a Mare et envisagent de s'y installer sous le nouveau régime fiscal italien.
« La mer, la qualité de l'air, le poisson d'origine locale et la qualité de vie sont tout simplement merveilleux. Nous vivons très bien avec nos revenus de retraite dans les Pouilles. Nous payons 1 300 $ par mois, y compris tous les services publics, pour un bel appartement de deux chambres de 1 000 pieds carrés avec une terrasse et une vue sur la mer. » Vicki dit que la nourriture dans les Pouilles est moins chère qu'aux États-Unis et qu'ils peuvent acheter quotidiennement des produits frais et du poisson lorsqu'ils sont en Italie.
« Les Pouilles sont un bon endroit pour passer une belle retraite. Nous sommes toujours occupés et il n'y a jamais de journée ennuyeuse. Nous faisons du vélo, voyageons, recevons des amis dans notre maison et allons à des concerts ou à l'opéra de Bari.
Les propriétés dans la partie ancienne de Polignano a Mare ont tendance à être petites mais avec beaucoup de caractère. L'une d'elles est une maison de 750 pieds carrés à quelques pas des plages de la ville. Au prix de 185 000 $, il dispose de deux chambres, de deux salles de bains, d'une petite cuisine, d'une salle à manger et d'un toit-terrasse avec vue sur la mer. Plus à l'intérieur des terres, il existe de nombreuses options abordables à vendre. Comme une villa indépendante de 1 000 pieds carrés avec deux chambres et une oliveraie, à cinq minutes en voiture du centre-ville, avec un prix de 101 000 $ (voir : Immobiliare.it ). Les prix de location varient de 560 $ à 1 120 $ selon la distance de la plage.
Guardiagrele, Abruzzes
Avec une petite population d'environ 9 000 personnes, la ville historique de Guardiagrele a beaucoup de caractère. « C'est une ville animée, dit Lauren Newcomer, qui avec son mari, Kurt, a acheté une maison à Guardiagrele. Ils y vont trois ou quatre fois par an et y restent un mois à chaque fois. « Tous les soirs, les gens se rendent au promenade flâner avant de rentrer à la maison pour le souper. Nous aimons les gens de notre ville. Ils nous ont chaleureusement accueillis dans leur communauté, malgré notre italien minimal.”
Souvent appelée «la terrasse des Abruzzes», la ville historique perchée sur une colline conserve son caractère médiéval, ponctué de murs fortifiés, de palais nobles et de tours.
Malgré sa petite taille, Guardiagrele a tout pour une vie confortable. Les restaurants vont des simples pizzerias où vous pouvez prendre une part pour moins de 2 $ au restaurant étoilé au guide Michelin. « Chaque dimanche matin, toute la ville sort au marché sur la place principale. Il y a des magasins de tous types dans le centre-ville, des boulangeries avec du pain frais et des pâtisseries, des boucheries, des fromageries, des poissonneries et des épiceries fines bordent les rues étroites », explique Lauren. 'La région autour de Guardiagrele est réputée pour ses vins, nous avons donc l'embarras du choix, avec de nombreuses caves où nous pouvons déguster les grands vins des Abruzzes', ajoute-t-elle.
Guardiagrele est bien placé. Les plus grandes villes de Pescara et Chieti, avec des hôpitaux, des gares et des centres de bus, et un aéroport international, sont à moins de 30 minutes en voiture. La côte adriatique avec ses belles plages et ses excellents restaurants de fruits de mer est à moins de 40 minutes.
Un réparateur en ville peut être à vous pour 19 000 $.
Lorsque Lauren et Kurt restent dans les Abruzzes, ils dépensent beaucoup moins que chez eux. « Le coût de la vie est beaucoup plus bas qu'aux États-Unis. Les prix de l'immobilier et les taxes foncières sont très bas en comparaison. L'artisanat local est excellent et il existe de nombreux entrepreneurs disponibles qui parlent couramment l'anglais », explique Lauren.
Lauren et Kurt ont payé 50 000 $ en 2010 pour leur maison de 860 pieds carrés, qui avait besoin d'être rénovée. « C'est dans l'ancienne partie fortifiée de la ville. De notre terrasse sur le toit, nous pouvons voir jusqu'à la mer et, de l'autre côté, les montagnes ainsi que l'ancienne église locale de San Francesco.”
De nombreuses propriétés sont encore disponibles. Un appartement spacieux et prêt à emménager de 1 400 pieds carrés à quelques pas du centre historique de Guardiagrele est au prix de 90 000 $. Il a trois chambres, une cuisine confortable avec une cheminée et deux balcons avec des vues spectaculaires sur les montagnes (voir : Immobiliare.it ). Pour 39 000 $, les amateurs de rénovation peuvent acheter une maison de 1 600 pieds carrés avec un plafond voûté, des portes cintrées et les carreaux de sol en pierre d'origine qui peuvent être réutilisés. ( idealista.it )
Riposto, Sicile
Située sur la splendide côte ionienne dominée par l'Etna, la ville de Riposto compte environ 15 000 habitants. Malgré ses belles plages, ses rangées de yachts brillants et son ensoleillement abondant, la ville n'est pas envahie par le tourisme de masse et conserve son charme traditionnel.
Benjamin North Spencer, qui a déménagé à Riposto depuis la Californie en 2012, aime la vie au rythme lent de la ville et apprécie les plaisirs simples de la vie sicilienne. Benjamin et sa femme, Nadine, louent une spacieuse villa de trois chambres entourée d'agrumes et de palmiers, à quelques pas de la plage, pour 1 150 $ par mois. 'Vous pouvez trouver un appartement simple pour 560 $ par mois, mais il y a aussi des endroits qui se louent pour des milliers de dollars', explique Benjamin. « Acheter une propriété est une bonne idée; les prix sont à la hausse, et il est sûr de continuer à évoluer.
Un appartement de deux chambres en bord de mer de 970 pieds carrés est sur le marché à Riposto pour 163 000 $. Une autre option est un spacieux appartement de deux chambres avec vue panoramique sur l'Etna et une grande terrasse à vendre pour 110 000 $ (les deux Casa. it). Riposto a de bonnes routes, des autoroutes à proximité et est facilement accessible en train ou en bus. L'aéroport de Catane gère des vols nationaux et internationaux.
« Riposto a une clinique ouverte 24 heures sur 24, et il y a des hôpitaux à Giarre, Cannizzaro et Catane, tous à moins de 30 minutes en voiture », explique Benjamin. « La plupart des magasins de la ville répondent à la vie quotidienne. Les grandes et petites rues de la ville sont marquées par des marchés aux poissons et fermiers, des cafés et des restaurants, des cavistes et des boulangers, des bouchers. Il y a des pharmacies et des stands de légumes, des laveries, ainsi que des magasins de céramique, des chocolatiers spécialisés et des bijoutiers.
'Nos frais de subsistance mensuels représentent environ la moitié de ce qu'ils étaient en Californie', explique Benjamin. « Le loyer et les commodités fluctuent selon vos besoins. Nous vivons simplement, mais nous aimons aussi être à l'aise.
