
Par Tricia Pimental
Si vous n'êtes pas prêt à vous engager tout de suite, des opportunités de location adaptées à vos besoins sont garanties. Mais vous aurez de la concurrence dans votre recherche. L'économie portugaise a augmenté de 2,7 % en 2017 pour atteindre 220,5 milliards de dollars en termes réels, un chiffre proche du chiffre qu'elle avait en 2010, avant la crise économique, selon un récent rapport de l'Institut national portugais de la statistique (INE).
En général, voici à quoi vous attendre. Le marché locatif est divisé en court terme (y compris les locations de vacances) et long terme. Le court terme est inférieur à 12 mois ; c'est une option que les expatriés potentiels peuvent envisager lorsqu'ils testent les eaux ici, pour voir si c'est vraiment une option de relocalisation. Une location de vacances dure moins de trois mois et une option pour les Nord-Américains et les autres citoyens non européens qui sont limités au séjour de 90 jours de la zone Schengen. La plage et les autres lieux touristiques ont généralement un bon nombre de locations à court terme disponibles.
Les locations de vacances toujours, et les résidences à court terme souvent, sont meublées, avec les services publics inclus.
Une chose à garder à l'esprit, cependant, est que les locations de vacances sont souvent chères par rapport à ce que seraient des frais de location mensuels à long terme. Par exemple, vous pourriez trouver une maison de trois ou quatre chambres dans une ville de surf comme Ericeira dans l'ouest le Portugal qui loue 1 000 € (1 234 $) par mois pour un bail d'un an. Mais inscrivez-vous pour quatre semaines en août et il est possible que vous payiez trois ou quatre fois ce montant. Une règle de base qui pourrait être utile est de visualiser votre séjour de vacances comme si vous étiez dans un hôtel ; si vous dépensez 100 $ par nuit dans un hôtel, calculez que 100 $ fois 30 nuits équivaut à 3 000 $.
Selon la région géographique du pays, le quartier, la taille de la maison ou de l'appartement et la qualité de la construction, il y aura des écarts considérables, mais c'est toujours une meilleure affaire qu'à court terme.
Généralement, les termes vous seront familiers. Le propriétaire attendra le premier et le dernier paiement plus un dépôt de garantie. Si vous avez un animal de compagnie autorisé, ils peuvent demander une caution pour animal de compagnie. Ne vous inquiétez pas trop des dépôts, car d'après mon expérience, ils sont toujours restitués rapidement à la fin du bail tant que vous avez laissé la maison dans l'état où elle était lorsque vous avez emménagé, ou mieux. Une autre exigence qui est parfois demandée est une garant , ou garant. C'est une personne qui garantit les aspects financiers de votre contrat. C'est plus courant chez les Portugais plus âgés, et d'après mon expérience, il est renoncé si tout le reste est en ordre.
Avec une location à long terme, prévoyez de fournir au moins quelques meubles ou un électroménager ou deux. Par exemple, un salon peut être équipé de canapés, de tables, de chaises et de lampes, mais le mobilier de la chambre peut faire défaut. Ou un réfrigérateur peut être inclus dans la cuisine, mais pas de lave-vaisselle ni de buanderie.
Il n'est pas rare que le propriétaire d'une propriété demande un bail de deux ans, avec la possibilité de sa part d'augmenter un peu le prix après 12 mois pour tenir compte de l'inflation. (Le gouvernement publie chaque année des lignes directrices pour l'augmentation autorisée, généralement de 1% à 2%.) Les situations et les personnes diffèrent, bien sûr, mais notre expérience a été qu'elles n'augmentent pas nécessairement les frais de location mensuels. Si vous avez été un locataire responsable, ils vous laisseront probablement passer à l'année civile suivante en payant le même loyer.
Vous devrez signer un contrat lorsque vous louez, et non un document d'une page comme vous pourriez vous y attendre ailleurs, aux États-Unis, par exemple. Les Portugais aiment le papier et tout ce qui est officiel. Encore une fois, assurez-vous que vous ou un représentant pouvez lire les petits caractères portugais. Mais ne paniquez pas; le système de location favorise le locataire par opposition au bailleur. Généralement, un locataire peut résilier un contrat dans les six mois avec un préavis de 60 jours, mais le bailleur n'a pas la même option. Ainsi, vous constaterez que vous disposez d'une certaine marge de manœuvre quant aux conditions de votre arrangement si des circonstances imprévues vous empêchent de remplir vos obligations contractuelles.
'Alors, qu'est-ce qui est inclus exactement?'
Que vous soyez locataire ou acheteur, il est important de savoir précisément ce que vous obtenez. Faites une liste, continuez à la compléter et assurez-vous de poser toutes les questions que vous pouvez aux personnes avec lesquelles vous aurez affaire. Vous chercherez des réponses auprès du propriétaire, du propriétaire ou propriétaire , sauf s'il en est le propriétaire, auquel cas c'est propriétaire ou propriétaire . Le gestionnaire d'un complexe d'appartements s'appelle le général .
En termes de services publics, en supposant que vous serez dans une zone urbaine, vous serez connecté aux systèmes publics, connus comme étant 'sur le réseau », qu'il s'agisse d'eau, d'électricité ou de gaz. Demandez les emplacements des fournisseurs afin que vous puissiez obtenir des contrats à votre nom. Alternativement, les bailleurs peuvent préférer garder les services publics à leur nom et, en tant que locataire, vous les paierez directement pour l'utilisation. Dans les milieux plus ruraux, vous achèterez très probablement des canettes, appelées bouteilles , de propane d'un revendeur local.
En ce qui concerne les appareils électroménagers, une clé lorsque l'on regarde les listes est le mot équipé . Ne présumez jamais que tous les appareils dont vous avez l'habitude chez vous apparaîtront automatiquement dans votre location ou votre achat. Vous pouvez rencontrer quelque chose d'entièrement ou partiellement équipé, ou dans un état « à l'état pur », sans appareils électroménagers oubliés. Donc, si lorsque vous l'avez vu, il y avait un réfrigérateur et/ou une cuisinière, etc., demandez spécifiquement s'ils resteront.
Souvent, il n'y a pas de lave-linge, et même s'il y en a, c'est un appartement de la taille d'un appartement à New York, et même alors, sans sèche-linge. (Vous vous habituerez à voir du linge sécher sur des cordes à linge partout, du plus petit village à la capitale de Lisbonne.)
Habituellement, il ne reste aucun luminaire, donc si vous aviez à cœur ce charmant lustre en laiton dans l'entrée, posez des questions à ce sujet, négociez pour cela et ne laissez pas le sujet de côté jusqu'à ce que vous obteniez une réponse claire, dans un sens ou dans l'autre. autre. Au moins, vous saurez si vous devez vous rendre au magasin d'éclairage local.
De plus, vous pouvez vous attendre à ce que votre nouvelle résidence soit balayée et propre, mais ne prévoyez pas l'odeur de la peinture fraîche ou la disparition de tous ces petits trous ennuyeux des œuvres d'art ou des tringles à rideaux du locataire/propriétaire précédent. Vous pouvez demander, mais il y a de fortes chances qu'on vous dise qu'il est de votre responsabilité de rafraîchir et de retoucher comme vous le souhaitez. Vous constaterez cependant que si vous demandez si vous pouvez apporter des modifications, vous obtiendrez probablement un feu vert. Les Portugais apprécient les améliorations. À un endroit, nous avons demandé si nous pouvions construire une clôture, accrocher une télévision à écran plat sur un support pivotant dans le salon et replanter la cour. C'était un 'oui', on m'a dit que c'était 'notre maison' une fois que nous avons signé le contrat de location de deux ans.
Dans ce sens - et encore une fois, vous devriez toujours demander par courtoisie et parce que cela peut être requis dans votre contrat - vous constaterez peut-être que vous n'avez pas assez de prises électriques dans votre nouvel emplacement. Les appartements et les maisons portugaises ont tendance à être assez erratiques à cet égard. Nous avons des amis propriétaires à qui on a dit, lors de la rénovation, qu'il était trop difficile d'installer plus de prises. Ils ont insisté et ont obtenu ce qu'ils voulaient. Nous avons d'autres amis qui ont déménagé dans un endroit qui n'avait pas moins de 25 points de vente rien que dans la cuisine !
Vous devrez trouver un électricien pour ce travail, et s'il y a des problèmes de plomberie, demandez une référence pour un canalisateur . Vous cherchez à construire des armoires ou des étagères? C'est un travail pour un Charpentier . D'ailleurs, s'il y a un mot pour 'bricoleur' en portugais, je ne l'ai pas trouvé. En fait, on m'a souvent dit qu'il n'y en avait pas. Et il est difficile de trouver une seule personne prête à tout faire. Si vous en trouvez un, accrochez-vous à lui pour la vie. Cette personne vous fera économiser une cargaison d'aggravation au fil du temps.
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