À Vie internationale , nous vous recommandons toujours de louer avant d'acheter. Avant de dépenser de l'argent pour une maison ou un condo dans un nouvel endroit, restez un moment et voyez si cela convient à vos besoins.
Heureusement, les règles de location sont assez simples dans Panama . Votre propriétaire et vous, le locataire, avez le droit de négocier le montant de la location que vous souhaitez, et le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer à tout moment. Lors du renouvellement du contrat, selon la loi, le propriétaire ne peut pas rompre la durée du contrat (à moins que le contrat ne contienne une clause pertinente le prévoyant - par exemple, un propriétaire avec une propriété sur le marché pourrait vous demander d'accepter que la durée peut être rompu en cas de vente du bien). Généralement, un locataire peut rompre le bail à tout moment avec un préavis d'un mois.
Supposons que vous signiez un bail d'un an et que six mois plus tard, vous décidiez de déménager. Tout ce que vous avez à faire est d'aviser votre propriétaire par écrit que vous déménagez dans un mois. Tant que la propriété est toujours en bon état, vous avez droit au remboursement de votre dépôt de garantie. Notez qu'au Panama, la loi est du côté du locataire, de sorte qu'un propriétaire ne peut pas expulser immédiatement un locataire payant qui n'a nulle part où aller. Il faut généralement au moins 120 jours pour expulser un locataire.
Quelques autres conseils :
- Les propriétaires potentiels demandent souvent une lettre de référence (cela peut provenir d'un ami panaméen, de votre banque, de votre avocat, etc.).
- On vous demandera généralement un mois de loyer à titre de caution, et votre propriétaire doit enregistrer le contrat et déposer l'argent auprès du ministère du Logement, en vous remettant une copie des documents tamponnés.
- Si vous envisagez d'être propriétaire ici, gardez à l'esprit que les procédures d'expulsion au Panama prennent du temps. Le processus peut prendre environ 120 jours, y compris la période d'essai. Cela dit, il est généralement facile de trouver des locataires de bonne réputation via des références locales.
- Gardez à l'esprit que le Panama n'a pas un marché locatif très organisé. Les annonces ne sont pas toutes répertoriées sur un site Web commun. Vous avez sans doute entendu parler d'un vendeur américain donnant à un agent immobilier une liste exclusive. Eh bien, c'est comme ça que ça marche ici au Panama la plupart du temps. Un vendeur donnera sa liste à un agent ou à un groupe d'agents sélectionnés. C'est OK pour les acheteurs potentiels de rencontrer plusieurs agents immobiliers... pas besoin de s'en tenir à un seul.
- Seuls les contrats en espagnol sont légaux. N'envoyez pas de caution sans avoir vu la propriété ou obtenu un contrat en main qui a été approuvé par votre avocat (pas l'avocat du propriétaire).
Avant de vous décider, assurez-vous d'avoir posé toutes les questions importantes. Demandez ce qui est inclus dans la location et ce qui ne l'est pas. De nombreuses locations (mais pas toutes) sont livrées avec un service d'eau et de gaz inclus dans le prix de la location. Certaines réparations peuvent être à votre charge, et certaines peuvent être les propriétaires. Renseignez-vous sur l'emplacement - à quel point est-il sûr, comment sont les voisins, etc. ? En fait, posez les mêmes questions et faites les mêmes observations que chez vous.
