J'aime deux choses dans la vie, les voyages et l'immobilier...
J'ai la chance d'avoir trouvé un moyen de gagner ma vie en combinant les deux, mais cela m'a amené dans quelques endroits éloignés.
J'ai parcouru une épaisse jungle mexicaine où j'ai dû me frayer un chemin avec une machette… j'ai visité des développements envahis par la végétation et inachevés sur la Costa del Sol en Espagne… j'ai parcouru les montagnes de Thaïlande… j'ai fait des promenades en hélicoptère vers des plages préservées… et plus encore.
Je me suis habitué aux regards incrédules des chauffeurs de taxi, des concierges, des courtiers et même des contacts locaux lorsque je suis sur la route et que je leur dis où je vais.
Mais franchement, je me fiche de ce qu'ils pensent. En fait, cela me convient que les gens pensent que je suis fou de vouloir voyager là où je voyage. Cela signifie qu'il y a beaucoup moins de personnes qui flairent une opportunité qui n'est souvent qu'à un court trajet (quoique inconfortable) de l'endroit où elles se concentrent.
Je peux voir des endroits avant qu'ils ne décollent vraiment… et trouver des moyens pour notre petit Alerte de tendance immobilière groupe pour en tirer profit.
L'un de mes tout premiers voyages a été au Panama. Ma famille pensait que j'étais fou d'envisager même d'investir au Panama. Ils ne pouvaient pas comprendre pourquoi j'y allais ou ce que j'espérais trouver. Ils ne savaient pas grand-chose sur le pays à part le fait qu'il avait des jungles et un canal important. Mais je l'ai fait.
J'y suis allé pour trouver le genre d'offres que l'on ne trouve que dans un pays en pleine transformation…
Peu de temps après mon premier voyage, j'ai investi au Panama et j'ai bien fait. J'ai acheté un condo en pré-construction avec une mise de fonds de 5 %, un condo qui coûtait moins de 150 000 $. J'ai fait quatre acomptes de 5% pendant la construction. Peu de temps après la fin du condo, j'ai vendu pour 220 000 $.
J'ai été le scoutisme immobilier dans Panama depuis… et j'ai trouvé de sérieux joyaux. Mais nulle part aussi belle et rentable que la plage de l'océan Pacifique où nous avons notre plus récente opportunité…
à partir de seulement 137 000 $ - un prix remarquable.
LETTRE les membres peuvent acheter des condos clé en main entièrement meublés de 1 000 pieds carrés à deux lits, juste de retour de cette plage,
à partir de seulement 137 000 $ - un prix remarquable.
J'ai passé du temps pour la première fois sur la Riviera du Pacifique en 2004. Depuis lors, j'ai vu le développement exploser, avec de nouveaux hôtels, de nouveaux complexes, un parcours de golf haut de gamme et de nouvelles communautés résidentielles. Une multitude de logements pour la classe moyenne supérieure en retrait de la plage ont entraîné dans leur sillage des écoles, des supermarchés et des services. Les vacanciers, les snowbirds et les week-ends viennent tous en masse.
Mais trouver la bonne affaire sur cette côte pour Alerte de tendance immobilière les membres ont pris de la patience, du temps et des relations sérieuses.
En 2007, j'étais en voyage de reconnaissance dans l'intérieur du Panama. Mon contact et moi avions été sur la route toute la journée. Sur le chemin du retour vers la ville, il a dit : « J'ai un pote, un agent de change en ville. Il a un terrain sur une plage incroyable et il construit quelques condos pour ses amis et sa famille. Je veux te montrer la plage.
J'étais las du scoutisme de la journée, mais comme toujours, je ne voulais pas manquer ça. Nous avons donc fait un détour. Nous avons rebondi sur des nids-de-poule en forme de cratère sur une route épouvantable, heureux d'être dans un SUV.
Nous arrivons sur une plage de sable blanc argenté. Du rivage nous pourrions voir l'horizon scintillant de Panama City…la plage était si belle…la ville si près…pourtant il n'y avait rien mais quelques maisons de plage.
La plage m'a époustouflé. Je savais que, si la route épouvantable était traitée, c'était quelque chose de spécial. Appelée Punta Chame, c'est la plage la plus proche et la plus agréable de Panama City.
Mais le développement avait complètement contourné Chame. Ce n'était pas seulement parce que la route était mauvaise. Avec plus de recherche, j'ai découvert d'autres obstacles. La plupart des terres appartenaient à quelques familles qui ne voulaient pas vendre. Une grande partie de la terre a été zonée pour un usage agricole.
Donc, il n'y avait rien à Chame, sauf un énorme potentiel. J'ai continué à regarder. Attendre.
Et une décennie plus tard, j'ai commencé à entendre des rumeurs sur quelque chose qui se passait à Chame… un nouveau projet d'un développeur que je connaissais.
C'était dans une partie de Chame que je n'avais jamais vue auparavant car lors de mon premier voyage, il n'y avait même pas de route défoncée pour y accéder… il n'y avait rien d'autre qu'un paradis vierge… un endroit appelé Playa Caracol.
J'ai donc fait un autre voyage de reconnaissance avec ma chercheuse principale, Margaret Summerfield. Je me souviens encore de la montée d'adrénaline que j'ai eue lorsque notre voiture a heurté le tarmac lisse. Voici un groupe sérieux. Ils ont fait construire les routes pour se rendre à Playa Caracol avant même de commencer la communauté. Ils mettaient de l'électricité… de l'eau… ils étaient sérieux. Et leur travail acharné a porté ses fruits. Aujourd'hui, Playa Caracol est désormais une réalité avec 200 unités construites et est en passe de devenir la destination numéro un sur cette côte.
Deux choses rendent Playa Caracol unique…
Tout d'abord, c'est face à la plage. Situé sur près d'un mile de plage, la communauté est à seulement 300 mètres de profondeur. Vous n'êtes qu'à quelques pas du sable de n'importe où dans la communauté. C'est le contraire des autres communautés de la Riviera du Pacifique. Le long des quelque 50 milles de cette côte, vous ne trouverez que quelques tours résidentielles très chères à proximité du sable. Même les hôtels en bord de mer sont rares.
Playa Caracol est également la plus belle et la plus proche plage de Panama City. Pour les raisons que j'ai mentionnées ci-dessus, le développement a dépassé les plages de Chame et Caracol. Mais aujourd'hui, ils abritent la communauté la plus excitante de toute la côte. Et LETTRE les membres entrent avant tout le monde, à des prix que personne d'autre ne voit…
Les membres peuvent verrouiller des condos spacieux dans un cadre paysager luxuriant, avec des équipements haut de gamme, et à quelques pas du magnifique sable blanc argenté et de l'eau bleue immaculée de Chame.
Notre prix commence à partir de seulement 137 000 $…
Ces condos pour quelqu'un d'autre coûteraient 197 000 $. Mais comme je l'ai expliqué hier, nous profitons du 'grand plan de sauvetage', une incitation fiscale du gouvernement panaméen qui couvre une grande partie des coûts de construction.
Grâce à LETTRE du pouvoir d'achat du groupe, le promoteur a accepté de nous répercuter ces économies. Nous nous sommes déjà incroyablement bien débrouillés à Playa Caracol…
En 2017, j'ai offert aux membres la possibilité d'acheter des condos à deux lits avec vue sur l'océan à partir de 199 000 $. En août 2019, un condo de taille similaire, plus en retrait de la plage avec seulement une vue latérale, s'élevait à 299 000 $.
En avril dernier, j'ai offert aux membres la possibilité de verrouiller des condos en bord de mer à Surfside, le teneur de marché de Playa Caracol. Surfside est l'hôtel et le complexe résidentiel qui amèneront cette véritable communauté en bord de mer au niveau supérieur. C'est le teneur de marché pour ce que je pense être une demande locative brûlante. De plus, il y a de sérieux gains potentiels sur la table. Notre LETTRE -le seul prix n'était que de 214 300 $ et je pense à des gains de 135 700 $ dans les cinq ans suivant la livraison.
Ce qui rend notre dernière opportunité si incroyable, c'est qu'elle est complètement 'plug and play...'
Les copropriétés LETTRE les membres peuvent acheter demain pour 137 000 $ et sont entièrement meublés… spécialement conçus pour les locations haut de gamme… et sont exploités par la société de gestion sur place.
C'est une expérience clé en main complète… et excellente pour nous sur deux fronts. Mobilier gratuit, et il assure la cohérence de l'expérience pour les locataires, améliorant ainsi la commercialisation.
Cinq ans après la livraison, je pense que cela vaudra 300 000 $… et je suis super conservateur.
