Marvão est l'une des villes secrètes des collines du Portugal, où l'air est pur, la nourriture copieuse et l'immobilier souvent très bon marché...
Des enfants jouent au ballon dans un petit terrain de la puissante ville fortifiée de Marvão.
S'ils se trompent, c'est un long chemin pour le récupérer; ils disent que c'est le plus haut village de le Portugal .
C'est un vrai nid d'aigle. Vous pouvez voir des miles à travers le pays ici, et dans Espagne aussi.
Pour vous rendre à Marvão, vous empruntez une route sinueuse à travers des oliveraies et une magnifique forêt de hêtres. Ensuite, vous abandonnez la voiture et traversez d'imposantes portes médiévales pour vous perdre au milieu des ruelles pavées sinueuses et des maisons blanchies à la chaux.
C'est un endroit incroyablement préservé et, contrairement à beaucoup de villes de montagne en Europe, on se sent vraiment bien entretenu et habité… il y a de petits jardins, un petit parc et une aire de jeux…
Il y a beaucoup d'excursionnistes portugais et quelques touristes français et espagnols, mais je n'ai jamais vu d'étrangers anglophones dans les environs. C'est très 'non découvert'.
Je suis venu à Marvão sur un coup de tête et une intuition. J'ai regardé la carte et j'ai vu des montagnes. Puis je suis monté dans la voiture de location. C'est à moins de trois heures de Lisbonne… à seulement quatre heures de route de Lagos, dans l'ouest du Portugal. Algarve d'où je suis parti...
Mais, j'ai parcouru le long chemin, m'arrêtant dans des villes médiévales, au milieu des prairies, et explorant l'immobilier dans tout le Portugal rural… Je vous recommande de faire de même, de prendre quelques jours et de savourer un road trip.
Le Portugal est un plaisir de conduire avec d'excellentes autoroutes et des chauffeurs courtois.
Sur un piton granitique à la frontière espagnole, Marvão est le plus haut village du Portugal.
Les puissants remparts datent de la grande époque de la chevalerie lorsque des chevaliers templiers en armure défendaient ces terres frontalières. Mais c'est un endroit beaucoup plus ancien, autrefois un bastion des Lusitaniens avant que les Romains ne les conquièrent. Les Carthaginois d'Hannibal ont pillé ici... en fait, dans la vallée sous Marvão se trouve une ville romaine entière que vous pouvez explorer à pied. Elle s'appelle Ammaia.
Et Marvão n'est qu'une des jolies villes des collines qui jalonnent la frontière portugaise avec l'Espagne. Au cœur du parc national de la Serra de São Mamede, vous êtes entouré de sentiers pédestres à travers des forêts de pins et de hêtres. Les oliveraies sont partout. C'est une partie du monde parfaite pour s'évader et se détendre.
Je suis tombé sur une propriété très intéressante - une maison de quatre chambres de 2 153 pieds carrés à l'intérieur des épais murs médiévaux de la ville. Il est blanchi à la chaux et ombragé à l'intérieur, pour se protéger de la chaleur estivale de l'Alentejo, et une rose rouge grimpe autour de l'entrée. Il y a un jardin et une terrasse, et tout est à vous pour seulement 100 000 € (110 636 $).
Ou, pour 90 000 € (99 602 $), vous pouvez posséder une villa d'un peu moins de quatre acres, à proximité de la ville. Il y a un potager et des arbres fruitiers, ainsi que des lièges et des oliviers, deux sources d'eau douce et l'eau publique est reliée à la terre.
Il fait chaud ici en été et l'eau est très importante si vous voulez mettre la main dans le sol et avoir une ferme d'agrément. Cette pensée m'excite certainement… vous trouverez ici des oliviers millénaires… le vin local est exceptionnel et vous pourriez trouver un petit vignoble pour vous essayer à la vinification.
Là où les choses deviennent intéressantes, c'est avec ce que mon patron Ronan McMahon appelle 'le miracle de l'effet de levier'.
Un nord-américain peut emprunter jusqu'à 80% à une banque portugaise à des taux très bas…
Alors imaginez ceci…
Vous craquez pour la ferme à 90 000 € que je viens de décrire. Vous empruntez 80 % du montant, soit 72 000 €. Vous le faites à un taux de 2% pendant 20 ans.
Vos remboursements mensuels ne sont que de 364 €.
Autrement dit, pour seulement 403 $, vous possédez une propriété historique dans un magnifique parc national de montagne dans l'un des pays les plus conviviaux, les plus faciles et les plus sûrs au monde.
Et il y a beaucoup d'opportunités ici comme celle-ci…
Castelo de Vide est une ville beaucoup plus grande que Marvão, à environ 20 minutes en voiture.
Il y a plus de choses à faire, des magasins, des cafés, des restaurants… et des vues sur les montagnes tout aussi impressionnantes. Ici, je suis tombé sur des maisons à rénover pour seulement 10 000 € (11 068 $).
Castelo de Vide possède un château, comme toutes ces villes fortifiées frontalières.
Parmi les maisons blanchies à la chaux de la vieille citadelle, je m'arrêtai pour boire à une fontaine. Des fleurs tombaient des paniers et je pouvais apercevoir des jardins secrets à travers des grilles en fer forgé.
En me promenant dans la ville, j'ai trouvé une maison rénovée à 40 000 € (44 254 $). J'ai trouvé une autre maison de trois chambres pour 32 500 € (35 956 $). Il est à moitié rénové et comprend un tiers d'acre de terres agricoles juste à l'extérieur de la ville.
L'une des maisons de ville les plus attrayantes que j'ai rencontrées était un trois chambres, avec un jardin, en bon état, pour 95 000 €. Il est proche du château et dispose d'un parking, ce qui pourrait être pratique lors de la location, car la plupart des touristes qui s'y rendent en voiture. Je serais tenté par l'idée d'acheter ici si je pouvais amener la banque à payer la part du lion à ces faibles taux de 1 %.
Ensuite, je pouvais louer à court terme lorsque je ne l'utilisais pas. D'après ce que j'ai vu, les tarifs de location sont bas, mais cet endroit ressemble à un secret qui attend d'être découvert. Bien sûr, ce ne sera peut-être jamais le cas, mais je pourrais facilement passer beaucoup de temps ici. De plus, le coût de la vie est incroyablement bas.
Le tourisme dans cette région est assez peu développé. Pourtant, le tourisme est en déchirure dans d'autres régions du Portugal. Les chiffres ont augmenté pendant huit ans… On dirait qu'il pourrait y avoir 'un jeu d'argent de poche'. Peut-être qu'avec le bon marketing, une location à court terme pourrait fonctionner.
Si j'allais dans cette voie, le haut de ma liste est une maison historique de trois chambres juste à l'intérieur des murs du château lui-même à Castelo de Vide. D'après une inspection sommaire, il semble en bon état. (Je ne suis pas intéressé à entreprendre beaucoup de travaux de rénovation.) Il a de belles caractéristiques traditionnelles comme des plafonds en bois. Le prix demandé est de 120 000 € (132 763 $). J'utiliserais l'emplacement de la maison comme argument de vente… comme je l'ai dit, c'est juste à l'intérieur du mur du château.
Si votre budget est plus important et que vous êtes intéressé à postuler pour Visa d'or du Portugal , alors…
Pour 500 000 €, vous pouvez posséder quelque chose de spectaculaire, une propriété de campagne avec piscine… une maison entièrement modernisée et un terrain avec vos propres olives, vergers et dépendances…
Et ces montagnes, la Serra de São Mamede, semblent être l'évasion parfaite pour « s'évader de tout ». Vous êtes en plein dans un parc national… entouré d'une beauté naturelle.
Il existe différentes manières d'être éligible au Golden Visa. Investir dans l'immobilier est le principal.
J'ai regardé et vous pouvez acheter une grande maison de cinq chambres avec piscine et une ferme de 74 acres pour 560 000 €. Il est déjà divisé en sept appartements avec une licence pour fonctionner comme un hôtel.
J'ai aussi vu un manoir rénové datant de 1617 avec une ferme et une piscine… prix demandé 575 000 €.
Bien sûr, vous pouvez être propriétaire pour moins que cela et, comme le Golden Visa vous permet d'acheter plus d'une propriété, vous pouvez posséder votre ferme dans les collines et un condo sur la plage ailleurs au Portugal. Pour 230 000 €, j'ai trouvé une ferme de trois chambres avec piscine et plus d'un acre d'arbres fruitiers et d'oliviers. Il y a un studio invité qui loue actuellement sur Airbnb pour 70 € la nuit et qui a de bonnes critiques. De plus, vous n'êtes qu'à quelques pas de la colline jusqu'au centre de Castelo de Vide.
On dit que si vous buvez à la fontaine Mealhada de la ville, vous êtes destiné à retourner à Castelo de Vide et à vous y marier. Quoi qu'il en soit de me marier, j'y retournerai définitivement.
