La Vallée d'Orosi n'a pas été très visible sur l'écran radar des expatriés, mais cela ne signifie pas que ce n'est pas un endroit hautement souhaitable. Mais comme partout ailleurs dans Costa Rica , le bon endroit pour une personne n'est pas toujours le bon endroit pour quelqu'un d'autre.
Lors du choix d'une maison à l'étranger, il arrive souvent que l'emplacement choisisse la personne. Très souvent, les gens pensent qu'ils savent où ils veulent vivre avant de s'installer ici, mais se retrouvent ensuite dans un lieu entièrement différent qui les a 'appelés'.
La vallée d'Orosi est une région montagneuse au centre du pays dont les altitudes commencent à environ 3 200 pieds et montent jusqu'à 5 000 pieds. Et ces changements peuvent se produire en aussi peu qu'un mile ou deux d'un endroit à un autre. Pourquoi ce morceau de Géographie 101 est-il important ? Parce que les températures varient avec l'altitude. Vous pouvez affiner la météo selon vos préférences spécifiques en ajustant simplement l'endroit où vous vivez à flanc de montagne. Tout cela signifie qu'il y a un agréable printemps éternel présent toute l'année, donc pas besoin de climatisation ou de chauffage.
Et voici une autre friandise peu connue: la vallée d'Orosi a tendance à être plus froide de cinq à sept degrés pour la même altitude que la Vallée centrale .
Vous découvrirez également un mode de vie costaricain beaucoup plus traditionnel ici car il y a très peu d'influence touristique nord-américaine. Vos amis seront des agriculteurs, des enseignants et des propriétaires de petites entreprises, des gens comme vous. C'est la vie de petite ville à son meilleur.
Cela ne signifie pas qu'il n'y a pas d'opportunités dans les grandes villes à proximité. Cartago (qui était la capitale d'origine du pays avant San José) regorge de centres commerciaux modernes, de cuisines internationales et d'options de soins de santé, y compris un nouvel hôpital privé ultramoderne.
Les trois principales villes de la vallée sont l'homonyme pittoresque de la région, Orosi, le petit hameau de Cachí et le siège du comté de Paraíso (qui signifie 'paradis'). Mais il y a plusieurs petits villages qui parsèment les collines et les voies fluviales, comme Navarro, Rio Macho et La Alegría.
Acheter un bien immobilier dans la vallée d'Orosi
La vie est beaucoup plus simple dans la vallée d'Orosi. Mais cela signifie que vous devez trouver d'autres moyens de faire certaines choses, comme localiser un bien immobilier. Il n'y a pas une seule agence immobilière officielle dans la vallée. La plupart des « agents immobiliers » ne sont que des personnes qui connaissent les propriétés à vendre. Vous trouverez certaines propriétés répertoriées en ligne, mais ne soyez pas surpris si la même propriété est répertoriée sur trois sites différents à trois prix différents.
Le plus souvent cependant, les propriétés sont trouvées par le bouche-à-oreille ou simplement en conduisant et en trouvant des panneaux se vende (à vendre) affichés. Il y a un dicton dans la région qui dit que tout est à vendre, au bon prix. Même s'il n'y a pas de panneau, cela ne fait pas de mal de s'arrêter et de poser des questions sur toute propriété qui vous intéresse. Et puisque peu d'anglais est utilisé dans ce domaine, vos meilleurs résultats de recherche viendront avec l'utilisation de l'espagnol, à la fois en ligne ou en personne.
Mais ne vous laissez pas décourager. Cela signifie que les prix sont généralement beaucoup plus bas que dans les zones les plus connues. En parlant de prix, ils sont généralement très négociables. Le correspondant de la vallée centrale de l'Illinois, John Michael Arthur, qui vit dans la vallée d'Orosi, a déclaré : 'Ma propriété de trois acres et demi, avec une rivière, des vues sur le volcan Irazú et une maison de 4 000 pieds carrés avait une demande originale prix de 500 000 $. Nous avons payé 225 000 $.
«Je connais un type qui vient d'acheter six acres et demi à flanc de montagne juste à l'extérieur d'Orosi pour 62 000 $. Et je connais un Tico (argot local favorable pour un Costaricain) qui vient de construire une maison de style moderne de trois chambres et deux salles de bains pour moins de 55 000 $.
'Hier, j'ai vu une nouvelle maison de deux étages de 2 000 pieds carrés sur une route bien entretenue avec une vue remarquable sur les montagnes. Il a un prix demandé de 100 000 $.
C'est définitivement un marché d'acheteurs. Ceci est le résultat de plusieurs facteurs. Il y avait eu une recrudescence de la construction au début des années 2000, mais avec le ralentissement de l'économie américaine en 2008, cela s'est arrêté et a laissé plusieurs propriétés en l'air. Aussi beaucoup de gens ont alors décidé de vendre leurs résidences secondaires ici. Ainsi, les propriétés sont parfois sur le marché depuis quelques années. En tant qu'acheteur, c'est un gros avantage en raison de la faim des vendeurs. Mais soyez prévenu, vous seriez dans le même bateau si vous décidiez de vendre.
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Locations dans la vallée d'Orosi
Chez International Living, nous vous recommandons de toujours louer au moins six mois avant d'acheter, pour être sûr d'avoir trouvé votre Shangri-La exact.
La plupart des locations seront des maisons de style Tico. Cela signifie des maisons plus petites avec des pièces plus petites. Cela ne signifie pas nécessairement qu'ils sont sans style. Et ils sont toujours impeccables. John Michael dit: «Je connais un appartement au deuxième étage niché entre d'immenses maisons à deux étages dans un barrio (quartier) très recherché de la classe moyenne supérieure. Il a deux chambres et une salle de bain. Il a également des vues sur les montagnes boisées primaires derrière et des vues panoramiques vers deux volcans imposants éloignés à l'avant. Et si cela ne suffit pas, le prix est de 265 $ par mois, et vous pouvez le bloquer pendant trois ans. »
Vos droits lors de l'achat d'un bien
Les propriétaires expatriés ont exactement les mêmes droits qu'un citoyen au Costa Rica. Le processus de clôture est simple : vous et le vendeur vous rencontrez au bureau des avocats. Un document d'une seule page est utilisé - un côté dit essentiellement 'Je vends ma propriété à ...' et le vendeur le signe. Le verso dit : « J'achète cette propriété de… » et vous le signez. C'est ça. La cerise sur le gâteau ? Les impôts fonciers sont très bon marché. 'Les taxes foncières pour ma propriété de trois acres et demi ne sont que de 350 $ pour l'année', explique John Michael.
