San Miguel de Allende est un kaléidoscope arc-en-ciel de couleurs. Un ciel bleu vif décore les flèches d'une église rose pastel et le vert des arbres taillés sur la place principale. Des immeubles aux tons jaune citron, mandarine, cobalt et cramoisi bordent les rues pavées. Les fleurs jaillissent des balcons et des cours.
Cette ville a des nuits fraîches et fraîches et des journées chaudes et ensoleillées et des températures moyennes de 50 F à 80 F. Et, une longue histoire…
La ville a été officiellement fondée en 1541. Elle s'est enrichie lorsque de l'argent a été découvert dans les États voisins de Zacatecas et de San Luis Potosi. La principale voie d'accès de l'argent Mexico passé par San Miguel. Cela a apporté la richesse à la ville.
San Miguel a atteint son apogée dans les années 1750. C'est à cette époque que de nombreux manoirs et palais que nous voyons encore aujourd'hui dans la ville ont été construits.
Commence alors un déclin progressif, principalement causé par l'épuisement des mines d'argent. La guerre d'indépendance de l'Espagne et la révolution mexicaine ont également eu un impact sur la ville. Dans les années 1930, sa population tournait autour de 7 000 habitants, un quart de sa population dans les années 1700. Les bâtiments étaient en ruines. Les burros étaient plus nombreux que les voitures.
Mais la fortune de la ville a recommencé à monter. Cette fois-ci, l'art, et non l'argent, a déclenché la prochaine vague de son développement.
La vie Le magazine a couvert San Miguel dans son édition de janvier 1948. Sous le titre 'GI Paradise', ils ont rapporté que 50 vétérans militaires et leurs épouses étaient venus étudier à Bellas Artes, un ancien monastère transformé en école des beaux-arts, dans la ville. Certains des délices de San Miguel décrits dans l'article étaient son air frais et son soleil chaud. Et, le faible coût de la vie. A l'époque, le G.I. la subvention était de 65 $ par mois. L'article montrait un appartement à San Miguel loué pour seulement 10 dollars par mois. Le bon rhum ou brandy coûte 65 cents le litre et les cigarettes 10 cents le paquet. Le paradis en effet.
Lorsque l'article a été publié, il aurait conduit 6 000 vétérans supplémentaires à postuler pour étudier l'art à San Miguel. Cela a cimenté le statut de la ville en tant que colonie d'artistes, ce qui est encore le cas aujourd'hui.
San Miguel a aujourd'hui ses artistes et ses écoles d'art, mais elle attire aussi des Mexicains bien nantis. Il se trouve à 170 miles de Mexico et à 60 miles de la ville industrielle et commerciale florissante de Leon. Cela en fait la destination de week-end et de vacances idéale pour les riches Mexicains de ces villes.
Et c'est maintenant une grande destination de mariage. Chaque week-end, San Miguel est rempli de mariages haut de gamme de Mexique , les États-Unis et le monde latin.
La place principale est un lieu de prédilection pour les habitants, Expatriés ainsi que les touristes. Les gens se rassemblent ici l'après-midi et le soir. Des chariots de nourriture proposent des collations et des boissons - tacos, churros, pop-corn et glaces faites maison. La crème glacée se décline en saveurs exotiques comme le pétale de rose, l'avocat et le mamey (un fruit tropical sucré et crémeux). Le soir, il y a souvent une forme de divertissement autour de la place - musique, feux d'artifice, danse.
Autour de la place principale, des rues pavées serpentent sur des collines escarpées, devant des restaurants et des cantines locales, des restaurants de la ferme à la table et des bars branchés. Vous trouverez de petits magasins vendant des hauts brodés à la main, des antiquités, des bijoux raffinés et des meubles. Certains stockent du verre, de la céramique et de la métallurgie produits localement. Fabrica La Aurora, une ancienne usine textile située à 10 minutes à pied du centre-ville, est aujourd'hui un centre d'art branché. Vous pouvez regarder des artistes au travail et acheter de l'art, des antiquités et des meubles.
Certains parcs de la ville comme Parque Juarez accueillent des marchés le week-end vendant des plantes, des produits et de la poterie. Mercado Sano est un marché bio en plein air avec de délicieux produits locaux (comme l'avocat, les figues, les betteraves).
Vous pouvez manger des plats italiens raffinés à Florence ou siroter des cocktails coûteux sur le toit-terrasse de l'hôtel Rosewood. Vous pouvez visiter les vignobles et les établissements vinicoles de la ville et en apprendre davantage sur les accords mets-vins. La ville accueille un festival de jazz et de blues, un festival de musique de chambre, un festival des arts du spectacle. Il y a beaucoup à voir, à faire et à apprécier à San Miguel.
Mais qu'en est-il de l'immobilier ?
Immobilier à San Miguel de Allende va d'incroyables demeures coloniales dans le centre historique à des maisons et des condos confortables dans les quartiers à proximité. Voici ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété à San Miguel.
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Centre de San Miguel
Centro est le cœur du centre-ville de San Miguel. C'est un mélange de résidentiel et commercial, avec des magasins, des hôtels, des bureaux, des restaurants, des cafés et des bars. Couvrant 30 pâtés de maisons, c'est un lieu avec des rues sinueuses et de magnifiques maisons historiques… où les portes et les arches, ornées de roses ou de bougies chauffe-plat, mènent à des galeries d'art, de petits cafés et des magasins originaux. Vous ne savez jamais vraiment ce que vous trouverez lorsque vous entrez.
C'est un endroit parfait pour se promener et flâner, en s'arrêtant pour une pâte feuilletée ou un chocolat chaud en chemin...
Centro est l'endroit où les premiers acheteurs de San Miguel ont récupéré des maisons en ruine et leur ont redonné leur gloire d'antan. Mais les prix sont vite devenus fous. Pour un colonial de rêve à Centro ces jours-ci, vous envisagez plus d'un million de dollars.
Des lois strictes en matière de permis et de zonage sont en place pour protéger le patrimoine de la ville. Vous ne pouvez pas simplement démolir un vieil immeuble et construire des condos… ou redessiner la façade d'une maison historique.
Vivant au cœur de San Miguel, vous êtes à quelques pas de tout, des magasins, des marchés, des restaurants et des divertissements. Le plus gros compromis est probablement le trafic. Les étroites rues pavées de la ville n'ont pas été conçues pour le trafic moderne et il y a une pénurie de places de stationnement. Le bruit est également un problème, qu'il s'agisse du carillon des cloches des églises, des feux d'artifice ou des groupes de mariachis.
Voici un échantillon de quelques annonces sur le marché à Centro :
–Un appartement à un lit et une salle de bain, d'une superficie d'un peu moins de 500 pieds carrés. L'appartement se trouve dans une communauté fermée avec sécurité 24h/24, piscine et salle de sport. Prix : 199 000 $.
–Une maison de trois chambres et trois salles de bain (plus deux salles d'eau) avec un garage, une piscine chauffée et une terrasse extérieure couverte. La maison possède de nombreuses caractéristiques, notamment des cheminées en pierre, des plafonds avec poutres apparentes et des sols carrelés. Chacune des trois chambres a sa propre salle de bain. Il y a une cuisine de style traditionnel, un salon et une salle à manger spacieux et beaucoup d'espace extérieur (y compris un impressionnant salon sur le toit). La maison est vendue entièrement meublée et équipée. Prix : 795 000 $.
-Une maison de 4 chambres et 4 salles de bain plus une casita de 3 chambres et 1 salle de bain sur un terrain d'un peu plus d'un demi-acre. La maison principale a des murs en pierre, des plafonds avec poutres apparentes, des coupoles, des mosaïques colorées et des sols carrelés Saltillo. À l'extérieur, il y a un grand parking, plusieurs patios, un étang de nénuphars, une piscine extérieure chauffée, un bar et un terrain de pétanque. Potentiel de développement ou en chambres d'hôtes. Prix : 2,4 millions de dollars.
Autres quartiers à San Miguel de Allende
Guadiana est un quartier prestigieux, principalement résidentiel, proche de Centro, mais plus calme. Il est également à distance de marche des restaurants et du marché bio.
Exemples de propriétés à Guadiana :
–Un pied à terre avec jardin et terrasse. C'est une maison à deux lits et trois salles de bain et elle est meublée. Prix : 299 000 $.
–Une maison qui a besoin d'être rénovée. Il s'agit d'une maison historique de plus de 3 000 pieds carrés, avec 4 chambres et salles de bains. Il a des plafonds voûtés en brique bovedas, des sols en bois et en carrelage et beaucoup de lumière naturelle. Il a besoin de quelques mises à jour. Prix : 395 000 $.
–Une grande maison de 4 chambres et 4 salles de bain avec deux salons et un grand studio. La taille du lot est de près d'un quart d'acre. Il y a un parking, une grande piscine avec jacuzzi, de nombreux arbres fruitiers et une impressionnante terrasse sur le toit. Prix : 995 000 $.
Colonia San Antonio est un quartier en plein essor au sud de Centro. Contrairement à une grande partie de San Miguel, c'est plat… il est donc facile de se déplacer. C'est un quartier mixte où vous trouverez des cafés, des studios de yoga et quelques galeries d'art. Votre dollar immobilier achète beaucoup plus ici qu'à Centro.
Échantillons de propriétés à San Antonio :
–Une maison actuellement aménagée en deux logements, avec leur propre entrée et compteur électrique, qui pourrait être transformée en une seule grande maison. Il a besoin d'un remodelage. Il est coté à 2,1 millions de pesos mexicains (un peu moins de 88 000 $ au moment de la rédaction).
–Une maison avec quatre chambres et trois salles de bains, et une ambiance traditionnelle. Il y a un patio spacieux, un garage et une grande terrasse au deuxième étage. La maison a près de 2300 pieds carrés. Prix : 299 000 $.
–Une maison aménagée en trois appartements distincts. Deux sont des unités à deux lits et deux salles de bain et la troisième est une salle de bain à un lit. Comprend de hauts plafonds, des poutres en bois, des comptoirs en ciment poli et des salles de bains carrelées en Talavera. L'espace extérieur comprend des terrasses et un patio. Il y a aussi un garage, deux buanderies et une belle terrasse sur le toit. Prix : 395 000 $.
Guadeloupe est au nord de Centro et à proximité du centre d'art et de design Fabrica La Aurora. C'est un quartier artistique, avec beaucoup d'art de rue et de galeries, des magasins bio, ainsi que de bons cafés et restaurants.
Exemples de propriétés à Guadalupe :
–Un condo penthouse de 2 chambres et 2,5 salles de bain avec terrasse privée et 1900 pieds carrés d'espace de vie. Le condo a une disposition à aire ouverte, des planchers de tuiles et des comptoirs en granit. Les équipements communautaires comprennent des jardins bien entretenus, une piscine chauffée, des courts de tennis et un club house. Prix : 315 000 $.
–Une grande maison de trois chambres et trois salles de bain avec plus de 3300 pieds carrés. Il y a deux suites principales, des cheminées, des plafonds avec poutres apparentes, des sols en carrelage Saltillo et une sala extérieure. C'est une promenade facile à plat jusqu'à la place principale. Prix : 499 999 $.
balcons se trouve au sommet d'une colline, donc les rues sont escarpées, mais la vue sur la ville et les montagnes est incroyable. Ce quartier chic se trouve à proximité du jardin botanique Charco del Ingenio et possède des sentiers de randonnée menant à une réserve forestière.
Échantillons de propriété dans les balcons :
–Entre Balcones et Centro, un condo spacieux avec deux chambres et salles de bains. Il est offert clé en main (entièrement meublé et équipé). Prix : 240 000 $.
–Une maison de 3 chambres et 2 salles de bain conçue par un architecte primé. La maison mesure près de 3 500 pieds carrés, avec des finitions haut de gamme telles que des armoires en noyer personnalisées et des comptoirs en granit noir. Il y a une grande salle à double hauteur, une cuisine gastronomique, une suite parentale spacieuse et de nombreux espaces extérieurs tels que la terrasse sur le toit avec vue et un foyer. Prix : 499 000 $.
De meilleurs achats immobiliers ?
Il y a quelques bonnes affaires immobilières à faire à San Miguel, mais elles s'améliorent encore lorsque vous suivez les recommandations de l'expert.
Ronan McMahon, qui est directeur de Pangea, l'annonceur immobilier préféré d'International Living, a identifié de fortes opportunités de gagner de l'argent à San Miguel pour les membres de son groupe Real Estate Trend Alert.
En février 2018, les membres de Real Estate Trend Alert ont eu exactement le bon jeu à San Miguel : la possibilité d'acheter des condos de deux chambres à partir d'un prix réduit de 159 800 $.
L'emplacement de la communauté est parfait, à seulement 25 minutes à pied du centre-ville historique de San Miguel et à proximité des commerces, des cafés et des marchés. C'est un tout nouveau développement mais avec les pavés et les couleurs d'antan. C'est une décision intelligente de combiner le charme de l'ancien avec le confort moderne d'un nouveau développement de condos, et une raison pour laquelle il y aura une forte demande pour ces condos.
En juillet 2019, le promoteur du projet a fixé ses prix de vente. Les condos réservés aux membres à 159 800 $… le prix de détail était de 212 292 $.
Ainsi, les membres de Real Estate Trend Alert qui sont entrés étaient assis sur un gain papier de 52 492 $.
C’est à quel point la bonne transaction immobilière peut être rentable…
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Ce que vous devez savoir sur l'achat d'un bien immobilier à San Miguel de Allende
Acheter un bien immobilier à San Miguel peut être plus facile et plus abordable que vous ne l'auriez imaginé. Il existe des propriétés pour tous les goûts et budgets.
Pourtant, il y a quelques choses que vous devez garder à l'esprit si vous envisagez d'acheter à San Miguel.
Le processus d'achat
La première étape consiste à faire une offre sur la propriété. Faites toujours vos recherches afin d'avoir une très bonne idée de la juste valeur marchande de la propriété. N'entrez jamais au prix courant. Si vous n'aimez pas marchander, demandez à votre agent immobilier de le faire en votre nom.
Assurez-vous que la propriété que vous achetez a un bon titre propre (en fief simple), sans aucun privilège, hypothèque ou restriction. Vérifiez également que le vendeur est bien le propriétaire légal enregistré du bien.
Une fois que vous aurez convenu d'un prix, votre avocat établira un Promesse de vente , ou contrat d'achat promissoire. Celui-ci décrit les termes et conditions de la vente, y compris les éventuelles pénalités. Il devrait avoir une date de clôture claire lorsque le titre vous est transféré.
A ce stade, il est courant de verser un acompte au vendeur. Normalement, l'accord prévoit une pénalité si l'une ou l'autre des parties se retire. Cela signifie que vous perdez votre acompte et tous les paiements supplémentaires que vous avez effectués si vous vous retirez. Demandez donc au vendeur de subir une pénalité égale s'il se retire.
Peu importe comment vous envisagez d'acheter une propriété au Mexique, vous devrez obtenir une approbation du ministère des Affaires étrangères pour l'achat. Votre avocat ou le notaire (voir ci-dessous) demandera le permis en votre nom avant la clôture. C'est plus une question de formalité qu'autre chose et cela ne prend généralement pas beaucoup de temps ou coûte cher.
Vous aurez besoin des services d'un notaire (notaire) pour aider à la clôture. Le notaire vérifiera que tout est en ordre avec la transaction et présentera tous les documents pertinents au registre public. Faites un suivi cependant et assurez-vous que toutes les mesures ont été prises pour enregistrer le titre à votre nom - ne présumez pas que cela se produira sans que vous insistiez pour le faire.
Il est important de parler avec votre avocat au Mexique et votre conseiller fiscal à la maison pour déterminer la meilleure façon de détenir la propriété. Cela peut se faire soit par acte direct, soit par une société locale ou une fiducie bancaire fideicomiso.
Vous savez peut-être déjà qu'au Mexique, toutes les propriétés résidentielles achetées par des étrangers et situées à moins de 100 kilomètres de toute frontière internationale ou à 50 kilomètres de toute côte devront être acquises par l'intermédiaire d'une société mexicaine ou d'une fiducie bancaire appelée fideicomiso. Cela ne s'applique pas à San Miguel …afin que les étrangers puissent acheter une propriété et la détenir directement.
Une chose que vous devez surveiller est l'eau. Obtenir un approvisionnement en eau (que ce soit par le biais d'une compagnie publique des eaux ou d'un puits privé) peut être compliqué dans certaines zones de San Miguel et des environs, alors assurez-vous avant d'acheter que la propriété dispose d'un approvisionnement en eau légal existant.
De plus, au Mexique, si la terre était autrefois ejido terres (appartenant à des autochtones), faites preuve de prudence. Cela peut être une mine terrestre potentielle, car quelqu'un pourrait être en mesure de revendiquer votre propriété à l'avenir. Les terres d'Ejido peuvent être titrées, mais c'est un processus compliqué et votre avocat devra faire des vérifications supplémentaires pour s'assurer que le titre est clair et que la privatisation a été effectuée correctement.
Une fois que vous avez vérifié ces problèmes, vous pouvez commencer à profiter de votre bien immobilier à San Miguel… et vos frais de possession seront faibles. Bien que les taxes foncières (appelées précadeau ) varient selon les municipalités, sur une maison de 300 000 $, vous pouvez vous attendre à débourser environ 500 $ par an en taxes foncières. Il y a généralement des remises (de 15 % en 2020) si vous payez la totalité des frais annuels à l'avance en janvier.
Les frais de condo varient d'une communauté à l'autre, mais sont généralement beaucoup plus bas que ce que vous paieriez chez vous.
