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Immobilier à Puerto Vallarta

  Immobilier à Puerto Vallarta

Puerto Vallarta, sur la côte Pacifique du Mexique, se trouve au pied des majestueuses montagnes de la Sierra Madre qui descendent jusqu'à la baie de Banderas. C'est un endroit chaud et ensoleillé avec des plages tropicales, des brises fraîches de l'océan et des températures moyennes de 73F à 83F toute l'année.


L'aéroport international de Puerto Vallarta facilite l'accès. Il reçoit des vols directs de partout aux États-Unis et au Canada. C'est particulièrement bon pour les vols de la côte ouest. C'est seulement un vol de 2,5 heures vers Phoenix, Arizona; 3 heures à Los Angeles; et 4 heures à San Francisco.

La renommée est arrivée à Vallarta en 1963 avec le film de John Huston, 'Night of the Iguana'. Huston a tourné une partie du film dans la ville. Les paparazzis se sont présentés pour suivre la romance hors écran entre Richard Burton (qui a joué dans le film) et Elizabeth Taylor.

La ville… son architecture coloniale, son église couronnée et ses plages ensoleillées… présentées dans les journaux, les magazines et à la télévision comme toile de fond de la romance. Toute cette publicité a mis Port de Vallarta Sur la carte.

L'histoire de la ville est bien plus ancienne que le film. Il remonte à l'époque préhispanique. Hernan Cortes a pris le contrôle de la région en 1524. Le passé coloré de Vallarta est une histoire de pêcheurs, de pêcheurs de perles, de pirates et de mineurs. Mais le film a vraiment lancé la ville en tant que destination touristique majeure.


Aujourd'hui, le malecón, ou promenade de la ville, long d'un kilomètre, serpente le long de la plage, parsemé de sculptures. De petits magasins bordent la promenade, proposant de la poterie, de la maroquinerie, des bijoux, des textiles et des centaines de variétés de tequila. Vous pouvez vous arrêter pour déguster une glace gastronomique, déjeuner dans un café en bord de plage ou faire la fête toute la nuit dans un bar confortable.

Au marché fermier du centre-ville, le samedi, vous pouvez acheter des friandises bio faites maison telles que du yaourt et du miel, du pain et des brownies frais et du bon café.


Les montagnes de la Sierra Madre qui décorent Vallarta vous donnent la chance de faire de la randonnée, du vélo ou de faire une excursion dans la canopée.

Puerto Vallarta est le paradis des amoureux de l'eau. En plus de ses plages infinies, elle compte quatre ports de plaisance et un yacht club. Vous pouvez faire des excursions en bateau, aller observer les baleines, faire du parachute ascensionnel, du kayak. Vallarta accueille des régates de voile et des tournois de pêche sportive.


Les golfeurs peuvent choisir parmi neuf parcours différents.

La ville possède également une riche scène culturelle et artistique. Teatro Vallarta accueille ballet, orchestres, opéra. De décembre à avril, les galeries d'art locales accueillent Art Walk. Les festivals annuels incluent le jazz, la photographie, l'art, le vin et le célèbre festival gastronomique. Vallarta elle-même abrite d'innombrables restaurants et cafés (Tripadvisor en répertorie plus d'un millier !). La ville a également acquis la réputation d'être l'une des destinations les plus favorables aux L.G.B.T. Mexique .

Pour de nombreux Nord-Américains, Puerto Vallarta est un endroit où ils viennent année après année en vacances ou pour passer les hivers froids à la maison. Et pour certains, c'est chez eux, avec environ 50 000 nord-américains Expatriés vivant en ville.

Vous pouvez vivre un style de vie du sud de la Californie à Vallarta… sans vous ruiner. De plus, il existe une grande variété de biens immobiliers sur le marché, avec quelque chose pour tous les goûts et tous les portefeuilles.


L'immobilier à Puerto Vallarta va des condos chics en bord de plage avec des vues impressionnantes… aux paddocks du centre-ville qui sont à quelques pas de la plage, des boutiques et des divertissements… aux somptueuses maisons de luxe. Voici ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété à Puerto Vallarta.

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Les quatre meilleurs quartiers de Vallarta

1. Centre-ville/Zone romantique

J'ai réuni ces deux car ils sont juste à côté l'un de l'autre, séparés par le Rio Cuale, et offrent certains des mêmes avantages.

La pièce maîtresse de Centro est l'église Nuestra Señora de Guadalupe, surmontée d'une couronne en métal, qui se trouve d'un côté de la Plaza de Armas. La place est à quelques pas de l'amphithéâtre Los Arcos et du Malecón.

Le malecón ou la promenade attire les habitants, les expatriés et les touristes… pour regarder les gens, faire du jogging, du patin à roues alignées, promener un chien… ou simplement profiter d'un cocktail au coucher du soleil.

Église Notre-Dame de Guadalupe, au cœur de Centro

Centro est un centre de divertissement, le genre d'endroit où vous ne savez jamais vraiment ce que vous trouverez ensuite. Parfois, c'est un spectacle de rue fou… une procession religieuse digne… une magnifique galerie derrière une façade shabby-chic… des expositions d'art sur le malecón. Il y a beaucoup de choix ici quand il s'agit de dîner, faire la fête, boire, sortir en boîte.

La Zona Romantica abrite des boutiques originales et des restaurants branchés. La plage de Los Muertos, l'une des plus célèbres de Vallarta, se trouve ici. La Zona Romantica est au centre de la scène LGBT à Vallarta. Le samedi matin, la Zona accueille un grand marché fermier rempli de tout, des produits frais aux produits de beauté en passant par le café biologique et les pâtisseries maison.

Vous pourriez vivre dans ces deux quartiers sans voiture. Vous pouvez marcher jusqu'aux magasins, aux divertissements, à la plage et au Malecón, et il est facile de trouver un taxi si vous voulez aller plus loin.

Exemples de propriétés dans le centre-ville et la zone romantique :

–Un tout nouveau condo à un lit et deux salles de bain au cœur de la Zona Romantica. Les caractéristiques du bâtiment comprennent une piscine pour la nage en longueur, une salle de sport et un espace social sur le toit avec des baignoires jacuzzi. La cuisine a des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable. Le condo est livré meublé. Prix ​​: 199 000 $.

–Une maison sur 4 niveaux à Centro. Le dernier étage pourrait être converti en terrasse. La maison compte quatre chambres et salles de bains ainsi qu'une salle d'eau. L'étage inférieur pourrait être un studio pour un revenu locatif. La maison est de style traditionnel avec des sols carrelés. Prix ​​: 239 000 $.

–Une maison à Centro avec une cuisine design, une cour intérieure avec fontaine et une immense terrasse avec une piscine, un solarium et un bar. La maison de 4 chambres et 4,5 salles de bain couvre plus de 5 000 pieds carrés. Prix ​​: 759 000 $.

2. Zone hôtelière

Il peut sembler contre-intuitif d'acheter une maison dans la Zona Hotelera… mais cet endroit a beaucoup à offrir.

C'est juste entre la vieille ville et la marina… donc un court trajet en taxi pour les deux. Il y a des restaurants, des boutiques, des cinémas, des bars et des clubs dans la Zona Hotelera… elle est adossée à de belles plages larges qui ne sont généralement pas bondées… et elle semble un peu plus ordonnée et moins chaotique que le centre-ville. Les bâtiments ici sont plus récents, beaucoup d'entre eux sont des gratte-ciel. C'est aussi un quartier 'plat', donc plus facile à marcher que les rues étroites et sinueuses de Centro.

C'est le genre de vue que vous pouvez avoir dans la Zona Hotelera…

Certaines parties de la Zona Hotelera, comme son nom l'indique, sont réservées aux hôtels et aux entreprises touristiques. Mais vous trouverez également des options résidentielles, y compris de nouveaux bâtiments avec des unités plus petites à des prix très attractifs. Vous pouvez également obtenir de superbes condos en bord de mer et avec vue sur l'océan.

Exemples de propriétés dans la zone hôtelière :

— Un condo de deux chambres et deux salles de bain dans un nouveau bâtiment. Il se trouve à quelques pas de la plage, des centres commerciaux, des restaurants et des cafés. Il est meublé et prêt à emménager. Le bâtiment dispose d'un parking souterrain et d'un toit-terrasse avec piscine. Prix ​​: 195 000 $.

— Un grand condo d'une chambre et d'une salle de bain dans un immeuble de luxe. Le condo offre une vue sur la ville, la plage et l'océan. Le complexe en bord de mer dispose d'équipements haut de gamme tels qu'une salle de sport entièrement équipée, des piscines surdimensionnées, des jardins et une sécurité 24h/24. Il est vendu meublé. Prix ​​: 250 000 $.

–Un grand condo à deux chambres et deux salles de bain avec vue sur la ville et la plage dans une communauté prestigieuse en bord de mer. Il est vendu meublé. Le condo a des finitions haut de gamme. La communauté offre une salle de sport, un spa, un cinéma, une bibliothèque, une garderie, une salle de jeux, un centre d'affaires et un service de conciergerie. Prix ​​: 449 000 $.

3. Marine Vallarta

Facilement identifiable par la sculpture de baleine géante à l'entrée, Marina Vallarta est un endroit idéal pour déjeuner ou dîner… avec de nombreux restaurants et cafés offrant de la bonne nourriture et des vues sur l'eau. Il est animé le soir, lorsque les habitants, les expatriés et les touristes viennent manger, boire et se détendre. Certains spots proposent des animations en direct le soir.

La promenade de la marina est agréable pour se promener. Il y a 450 rampes de mise à l'eau dans la marina, entourées de restaurants, de magasins et d'immeubles en copropriété. Il y a aussi un parcours de golf de 18 trous le long de la marina.

Marina Vallarta est un endroit fabuleux pour dîner ou prendre un verre… ou juste une promenade en soirée le long de la promenade.

La marina accueille des marchés saisonniers le jeudi avec l'eau et les bateaux en toile de fond, et des dizaines d'étals vendant de l'art et de l'artisanat locaux, ainsi que des plats gastronomiques. Il y a aussi généralement de la musique. Les marchés sont amusants à visiter le soir.

Marina Vallarta a un accès facile aux plages, boutiques, restaurants et Centro.

Exemples de propriétés à Marina Vallarta :

–Un condo de 3 chambres et 3 salles de bain. C'est un condo plus ancien mais qui a été rénové et qui est très bien situé avec une vue sur la marina depuis la terrasse. Les espaces communs comprennent des terrains paysagers, une grande piscine et un jacuzzi. Prix ​​: 285 000 $.

-Une maison de ville de 4 chambres et 4 salles de bain dans une communauté fermée à 10 minutes à pied de la marina. C'est aussi seulement un pâté de maisons de la plage. La maison a un espace de vie décloisonné et est en partie meublée. Prix ​​: 299 000 $.

–Une résidence à deux niveaux rénovée en bord de mer à quelques pas de la marina. Il dispose de 4 chambres, de salles de bains et d'une salle de bains pour invités, d'un bureau et d'une grande terrasse avec vue sur l'océan. Il a trois mille pieds carrés de construction et de belles finitions. Il est entièrement meublé et équipé. Prix ​​: 785 000 $.

4. Coquillages chinois

Ce quartier se trouve du côté sud de Vallarta. C'est très attrayant, avec de jolies plages et une végétation luxuriante. Il est pris en sandwich entre le centre-ville et les montagnes de la Sierra Madre, et certaines maisons ici ont une vue imprenable.

L'eau de mer à Conchas Chinas est claire et idéale pour la baignade. Il y a des criques de sable cachées à explorer et de nombreuses vues dignes d'une carte postale.

Conchas Chinas, avec ses maisons de luxe, est connue comme le Beverly Hills de Vallarta…

Vous êtes toujours à proximité des restaurants et des magasins, mais vous vous sentez tranquille et exclusif. Conchas Chinas est à côté de la Zona Romantica, un quartier avec de nombreux restaurants, galeries, cafés et autres attractions.

Avec de nombreuses maisons de luxe expansives, Conchas Chinas est connue comme le Beverly Hills de Puerto Vallarta.

Exemples de propriétés dans les coquillages chinois :

–Un condo de 2 chambres et 2 salles de bain avec des sols en marbre. Il est vendu meublé. Le salon décloisonné mène à une terrasse spacieuse avec une vue magnifique sur l'océan et beaucoup d'espace pour les repas en plein air. La chambre principale dispose également d'une terrasse avec vue sur l'océan. Le bâtiment dispose d'une piscine commune et d'un espace social. Le condo couvre près de 1700 pieds carrés. Prix ​​: 415 000 $.

–Un condo de 2 chambres et 2 salles de bain dans un petit complexe de seulement 9 unités. Les équipements du bâtiment comprennent une piscine et une terrasse en bord de mer. Ceci est aménagé en deux suites principales, une avec vue sur la plage. Il y a aussi des vues depuis le salon/terrasse. Prix ​​: 649 000 $.

–Une immense villa avec près de 6 000 pieds carrés de construction. Cette maison allie des éléments traditionnels au confort moderne. Il y a 3 chambres, 4,5 salles de bains, une immense terrasse et une piscine et de belles vues sur l'océan. C'est meublé. Prix ​​: 2,2 millions de dollars.

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Ce que vous devez savoir sur l'achat d'un bien immobilier à Puerto Vallarta

Acheter un bien immobilier à Port de Vallarta peut être plus facile et plus abordable que vous ne l'auriez imaginé. Il existe des propriétés pour tous les goûts et budgets.

Pourtant, il y a quelques choses que vous devez garder à l'esprit si vous envisagez d'acheter à Vallarta.

Le processus d'achat

La première étape consiste à faire une offre sur la propriété. Faites toujours vos recherches afin d'avoir une très bonne idée de la juste valeur marchande de la propriété. N'entrez jamais au prix catalogue complet. Si vous n'aimez pas marchander, demandez à votre agent immobilier de le faire à votre place.

Assurez-vous que la propriété que vous achetez a un bon titre propre (en fief simple), sans aucun privilège, hypothèque ou restriction. Vérifiez également que le vendeur est bien le propriétaire légal enregistré du bien.

Une fois que vous aurez convenu d'un prix, votre avocat établira un Promesse de vente , ou contrat d'achat promissoire. Celui-ci décrit les termes et conditions de la vente, y compris les éventuelles pénalités. Il devrait avoir une date de clôture claire lorsque le titre vous est transféré.

A ce stade, il est courant de verser un acompte au vendeur. Normalement, l'accord prévoit une pénalité si l'une ou l'autre des parties se retire. Cela signifie que vous perdez votre acompte et tous les paiements supplémentaires que vous avez effectués si vous vous retirez. Demandez donc au vendeur de faire face à une pénalité égale s'il se retire.

Peu importe comment vous envisagez d'acheter une propriété au Mexique, vous devrez obtenir une approbation du ministère des Affaires étrangères pour l'achat. Votre avocat ou le notaire (voir ci-dessous) demandera le permis en votre nom avant la clôture. C'est plus une question de formalité qu'autre chose et cela ne prend généralement pas beaucoup de temps ou coûte cher.

Vous aurez besoin des services d'un notaire (notaire) pour aider à la clôture. Le notaire vérifiera que tout est en ordre avec la transaction et présentera tous les documents pertinents au registre public. Faites un suivi cependant et assurez-vous que toutes les mesures ont été prises pour enregistrer le titre à votre nom - ne présumez pas que cela se produira sans que vous insistiez pour le faire.

Il est important de parler avec votre avocat au Mexique et votre conseiller fiscal à la maison pour déterminer la meilleure façon de détenir la propriété. À Vallarta, cela se fera probablement par l'intermédiaire d'une société locale ou d'une fiducie bancaire fideicomiso.

Au Mexique, toutes les propriétés résidentielles achetées par des étrangers et situées à moins de 100 kilomètres de toute frontière internationale ou à 50 kilomètres de toute côte devront être acquises par l'intermédiaire d'une société mexicaine ou d'une fiducie bancaire appelée fideicomiso.

Le fideicomiso crée un accord de fiducie au profit de l'acheteur étranger, et la banque assume une obligation fiduciaire envers le propriétaire. Le propriétaire conserve tous les avantages de la propriété et a le droit légal de louer la propriété, de vendre la propriété et de transmettre la propriété à ses héritiers.

Le coût ponctuel pour établir une fiducie est d'environ 2 000 $. Il y a aussi des frais bancaires annuels pour le maintien de la fiducie. Les frais annuels sont basés sur un pourcentage de la valeur de la maison - 500 $ à 550 $ environ.

Il y a peu de cohérence en ce qui concerne ce que les banques facturent pour ces frais, c'est donc une bonne idée de faire le tour. Une maison de l'ordre de 200 000 $ aura des frais annuels d'environ 550 $ par année.

Les fiducies sont actuellement des documents de 50 ans et elles peuvent être renouvelées à la fin de la durée de 50 ans pour 50 années supplémentaires. Il n'y a pas de limite au nombre de fois que la fiducie peut être renouvelée. Les frais de renouvellement sont actuellement d'environ 900 $.

Vous devez également vérifier si la propriété était autrefois ejido terres (appartenant à des autochtones). Cela peut être une mine terrestre potentielle, car quelqu'un pourrait être en mesure de revendiquer votre propriété à l'avenir. Les terres d'Ejido peuvent être titrées, mais c'est un processus compliqué et votre avocat devra faire des vérifications supplémentaires pour s'assurer que le titre est clair et que la privatisation a été effectuée correctement.

Une fois que vous avez vérifié ces problèmes, vous pouvez commencer à profiter de votre bien immobilier à Vallarta… et vos frais de possession seront faibles. Bien que les taxes foncières (appelées précadeau ) varient selon les municipalités, sur une maison de 300 000 $, vous pouvez vous attendre à débourser environ 500 $ par an en taxes foncières. Il y a généralement des remises (de 15 % en 2020) si vous payez la totalité des frais annuels à l'avance en janvier.

Les frais de condo varient d'une communauté à l'autre, mais sont généralement beaucoup plus bas que ce que vous paieriez chez vous.

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