Les faibles taux hypothécaires en Europe facilitent trouvez la maison de vos rêves en Italie.
L'un des plus grands avantages d'investir dans l'immobilier est la possibilité de le faire en utilisant l'argent des autres. Nous le faisons grâce au financement.
Typiquement, à la maison, ce sera une hypothèque sur la propriété que nous achetons. Mais, selon l'endroit où vous souhaitez acheter, il peut parfois être difficile pour les étrangers d'obtenir un financement. C'est pourquoi c'est une priorité pour moi d'assurer bon nombre des accords que je négocie pour les membres de mon Alerte de tendance immobilière ont un financement exclusif pour les développeurs. Parfois, nous ne payons que la moitié du taux d'intérêt pratiqué par les banques locales.
En Europe cependant, vous pouvez obtenir des prêts hypothécaires extrêmement avantageux auprès des banques à des taux incroyablement bas.
Par exemple, au moment où nous écrivons, en France, il est possible pour un Américain d'emprunter 80% pendant 15 ans fixé à un taux de 1,7%. Soit le même montant au taux de 1,9% pendant 20 ans fixe.
En Espagne, les étrangers peuvent obtenir une hypothèque jusqu'à 70% de la valeur d'une propriété.
Une hypothèque italienne peut être accordée non seulement en euros, mais aussi dans une autre devise (comme le dollar américain ou la livre sterling). Les taux varient d'aussi peu que 1,7 % à 3,6 %.
En règle générale, vous pouvez vous attendre à dépenser 10 % à 14 % supplémentaires sur le prix d'achat convenu pour les taxes et les dépenses supplémentaires en Europe continentale. Vous en aurez besoin en espèces. C'est beaucoup d'argent à l'avance, mais les impôts fonciers annuels en Europe ont tendance à être beaucoup plus bas qu'aux États-Unis.
Utilisez ces faibles taux hypothécaires pour conclure un accord de crise et vous pourriez posséder un bien immobilier générant des revenus pour un vol…
N'oubliez pas que dans des pays comme l'Espagne et l'Italie, qui connaissaient déjà des difficultés économiques, les prix de l'immobilier vont encore baisser. Je m'attends à ce que les meilleurs biens italiens de leur catégorie chutent jusqu'à 30 %.
Personnellement, je prévois d'utiliser un financement bon marché en Europe pour acheter au Portugal. Je cherche à acheter une villa dans le centre de l'Algarve, quelque part que je louerai pour la haute saison lorsque l'Algarve est chaude et occupée, et que j'en profiterai au printemps et à l'automne. Et je vise à obtenir un financement bancaire à un taux de 1% ou même moins.
C'est là que l'effet de levier peut être utilisé pour augmenter vos gains.
Considérez cet exemple d'un de mes contacts au Portugal :
Il a trouvé une villa ancienne et mal aimée d'environ 5 000 pieds carrés. Il a emprunté 90% de la valeur de cette propriété de 420 000 €, il a donc payé 42 000 € d'acompte et les remboursements ne sont que de 830 € par mois.
Après avoir rénové la villa, elle a perdu 30 000 € de revenus locatifs pendant que lui et sa famille voyageaient à l'étranger pendant les vacances d'été des enfants. (Quelque chose qu'il fait chaque été pendant cette saison de location brûlante.)
La valeur de la villa est désormais probable entre 1,2 et 1,5 million d'euros. C'est un énorme gain de papier. Et en plus de cela, il peut récolter un revenu locatif très généreux lorsqu'il ne l'utilise pas. Il est prêt à vendre maintenant car il a identifié sa prochaine opportunité.
J'adore ce jeu. Et c'est parfait pour tous ceux qui envisagent de vivre en Algarve juste une partie de l'année. Avec une bonne location, vous pouvez créer des rendements locatifs impressionnants pendant la haute saison de fin juin à août. J'ai vu de nombreuses offres où vous pouvez couvrir l'hypothèque de l'année en ne louant que ces 10 semaines. Vous pouvez utiliser le lieu vous-même le reste de l'année ou continuer à le louer si vous le souhaitez.
C'est ainsi que, même avec un budget modeste, l'effet de levier permet de rêver grand.
Et maintenant, en raison de la crise actuelle, vous pouvez combiner des taux hypothécaires bon marché avec des biens immobiliers européens exceptionnellement sous-évalués, pour verrouiller une maison de rêve à un prix avantageux.
Prendre Italie , par exemple. Même avant le COVID-19, vous pouviez trouver des biens immobiliers bon marché en Italie dans des endroits où la demande de locations à court terme augmentait. L'économie était déjà fragile et il y avait une faible confiance et un faible appétit pour l'investissement immobilier parmi les Italiens.
Désormais, du fait de la crise, les prix de l'immobilier, en baisse depuis 18 ans, devraient encore baisser. Nous verrons des réductions allant jusqu'à 30 % dans des destinations touristiques de premier ordre comme Venise, Florence et Rome, où nous pouvons réaliser un rendement de 15 % ou plus.
Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour profiter pleinement de la magie de l'effet de levier et verrouiller la maison de vos rêves.
