Playa Caracol est à seulement une heure de tout ce qu'offre la ville de Panama.
J'ai récemment ouvert notre dernière offre, votre opportunité de posséder des pas du sable sur la plus belle plage à moins d'une heure de Ville de Panama à partir de 112 000 $ et réalisez des économies de 61 000 $.
LETTRE la réponse des membres a été spectaculaire, et, au cas où vous l'auriez manqué dans votre LETTRE alertes, je vous ai envoyé cette vidéo de l'équipe de réservation de Playa Caracol qui passe en revue les antécédents du développeur Alfredo Aleman.
Félicitations si vous êtes entré…
Je pense que ces locations entièrement meublées à Pueblito vaudront 138 000 $ de plus cinq ans après la livraison. Et on dirait que nous serons voisins. Je l'ai acheté à Caracol en novembre dernier aux côtés LETTRE membres.
36 632 $ en six semaines
Le 4 février, j'ai apporté LETTRE membres la chance de posséder des condos luxueux à Sunrise, au cœur du projet de maître Corasol…
Corasol est une communauté exceptionnelle à deux pas de Playa del Carmen en plein essor sur la Riviera Maya au Mexique. Vous pouvez facilement marcher ou faire du vélo dans le centre-ville jusqu'à la célèbre Cinquième Avenue de Playa avec ses centaines de restaurants, ses bars et ses millions de visiteurs annuels.
Notre LETTRE le prix était de 192 800 $. Je vois que les mêmes condos que les membres de RETA pourraient verrouiller pour cela sont maintenant inscrits pour 229 432 $. Non seulement avons-nous payé beaucoup moins cher, mais nous avons également pu choisir les meilleures unités avant même que les acheteurs réguliers ne jettent un coup d'œil…
Mais ce n'est que le début à mon avis. Je pense que trois ans après la livraison, ces condos vaudront 300 000 $. Et je pense que je suis vraiment conservateur.
Si vous faites partie des LETTRE membres qui ont acheté un condo à Sunrise à Corasol, encore une fois je dis félicitations. C'est une affaire de tueur.
- Vous avez un pool de location brûlant toute l'année à Playa. Je pense que vous pouvez obtenir des rendements locatifs annuels bruts de 24 000 $. Cela est basé sur 120 nuits à une moyenne de 200 $ par nuit. C'est un rendement brut de 12,44 %.
- Playa était déjà une plaque tournante mondiale de nomades numériques et de professionnels du travail de n'importe où avant que la pandémie ne libère des millions de personnes du bureau. La Riviera Maya connaît une énorme vague de personnes à la recherche de locations à plus long terme. C'est une excellente option à avoir, ce qui signifie que nous pouvons louer environ 2 500 $ par mois pendant deux ou trois mois à la fois.
- Un bon coup de pouce à toute bonne affaire à Playa est qu'il y a une multitude de gestionnaires immobiliers parmi lesquels choisir avec toute l'infrastructure qui facilite la gestion de toute location.
- Et Corasol est un endroit incroyable pour passer du temps… comme une île vierge des Caraïbes, avec un golf et une aire de jeux pour adultes. (C'est aussi idéal pour les familles.) Juste à côté d'une ville balnéaire animée.
Le climat parfait ?
Je suis de nouveau sur la route. Ce week-end, je suis en reconnaissance dans la région du lac Chapala au Mexique. C'est un candidat pour 'le meilleur climat sur le LETTRE battre.'
Je visite une communauté au bord du lac qui, je pense, pourrait changer la donne. C'est le début cependant. Ce n'est que la première étape pour accrocher un LETTRE accord.
(Si vous souhaitez savoir comment je trouve et négocie ces offres spéciales hors marché, vous pouvez consulter mon rapport : Feuille de route d'un LETTRE Deal : le moyen le plus simple d'accéder à un bien immobilier rentable .)
Le lac Chapala est le plus grand lac du Mexique, et la région environnante abrite également la plus grande concentration d'expatriés au monde. C'est à environ une heure au sud de Guadalajara où j'ai passé les derniers jours.
Deux villes pittoresques, Chapala et Ajijic (ah-hee-heek) abritent la majeure partie de la population d'expatriés, Ajijic étant à l'avant-garde en termes de nombre. Les deux communautés sont nichées le long du rivage du lac et séparées par seulement quelques kilomètres.
Les températures quotidiennes sont presque toujours de 75 F à 78 F, sous un ciel bleu et ensoleillé. La pluie, quand elle arrive, tombe généralement la nuit.
Du lac Chapala, je me dirige vers Puerto Vallarta pour examiner quelques opportunités potentielles.
Et à partir de là, je vais suivre un chemin de progrès le long de la côte pour découvrir la vision grandiose d'une communauté en bord de mer…
Vos commentaires et questions
Ryan dit : Toutes les offres annoncées sont-elles uniquement en espèces ou existe-t-il des options de financement disponibles pour les acheteurs citoyens américains pour l'une d'entre elles ?
Ronan dit : Salut Ryan. Vos options de financement changeront selon l'endroit où vous envisagez d'acheter. En Europe, vous pouvez généralement obtenir un financement bancaire. En tant qu'étranger, vous paierez un tarif légèrement plus élevé qu'un citoyen de l'UE, mais dans l'état actuel des choses, les tarifs sont incroyablement bas. Au Portugal, par exemple, les banques prêtent aux étrangers à des taux incroyablement bas - aussi peu que 1% à 1,5% - avec parfois jusqu'à 80% de prêt sur valeur.
Lorsque vous recherchez un financement en Amérique latine, cela devient un peu plus délicat. Entrez dans une banque au Mexique ou au Costa Rica, par exemple, et si vous êtes très chanceux, ils pourraient vous prêter 60 % et vous facturer 12 % pour ce privilège. C'est après qu'ils ont fini de vous alourdir avec des exigences bureaucratiques atroces. Alors, et alors seulement, ils décideront de vous laisser emprunter de l'argent – ils pourraient encore refuser.
Une solution de contournement que j'utilise pour les membres de mon Alerte de tendance immobilière groupe est de négocier un financement de développeur pré-approuvé avec nos offres. Le financement des développeurs est, comme son nom l'indique, où un développeur finance une partie de l'immobilier que vous lui achetez - c'est la banque.
Il est le plus souvent proposé pour les propriétés en pré-construction et également sur les marchés où le financement bancaire est extrêmement difficile à obtenir pour les acheteurs étrangers et/ou d'un coût prohibitif.
Par exemple, dans notre dernière offre à Playa Caracol en Panama , nous avons la possibilité d'un financement développeur sur 50% du solde.
Dans certains cas, vous pouvez également trouver un financement vendeur. Par exemple, si la maison d'un vendeur vaut 200 000 $, vous pouvez offrir 50 000 $ maintenant et le solde sur 10 ans à 5 %.
