Tirez la porte coulissante en verre sur ma terrasse et vous serez accueilli par le bruit des vagues déferlantes et l'odeur de l'air salin.
Ici à Praia D'El Rey, sur le Portugal 's Silver Coast, je suis à peu près aussi près de l'océan que possible.
Et ce n'est pas exagéré. Depuis la construction de ce condo, de nouvelles réglementations ont été mises en place qui restreignent la construction à moins de 500 mètres du littoral. Donc, ils n'en font littéralement plus.
De plus, mes paiements mensuels totaux (hypothèque, taxes, frais HOA et cotisations au club de golf sur deux superbes parcours) s'élèvent à un peu moins de 1 110 € (1 350 $). C'est moins que ce que l'impôt foncier seul viendrait en Californie.
Considérant à quel point il est rare de trouver des maisons de grande valeur avec vue sur l'océan, mon condo en bord de mer ici à Praia était une aubaine.
Et il y a plus d'offres ici en plus…
C'est pourquoi j'ai décidé d'en faire le décor de ce mois-ci Récapitulatif des maisons de rêve . Je suis en train de terminer mon rapport et je vais le remettre à LETTRE membres très prochainement.
Aujourd'hui, cependant, je vous remets à ma chercheuse principale, Margaret Summerfield. Avec 15 ans d'expérience dans le repérage immobilier derrière elle, elle sait à quel point une vue sur l'océan peut ajouter de la valeur à une maison… et quand l'affaire pourrait ne pas en valoir la peine.
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Combien vaut une vue sur l'océan pour vous ?
Par Margaret Summerfield
Au moment où j'écris, je suis à Antibes sur la Côte d'Azur. Ceci est une photo prise lors de ma promenade matinale autour de Fort Carré, de la marina et de l'emblématique sculpture Le Nomade.
A Antibes, un minuscule studio dans un vieil immeuble, en ruine, est coté 134 000 €. C'est 300 pieds carrés et un peu plus de quatre murs. Et, bien sûr, cela ne vient pas avec une vue.
Un studio de 270 pieds carrés a un balcon avec vue sur l'océan et un prix demandé de 235 000 €.
Un condo d'une chambre avec vue sur la mer est sur le marché pour 270 000 €. C'est aussi petit, seulement 485 pieds carrés. Mais il est prêt à emménager.
Le condo le moins cher que j'ai trouvé avec deux chambres, un emplacement central à Antibes et de grandes vues sur la mer, est coté à 795 000 €. C'est encore petit, à 656 pieds carrés. Et les vues sur la mer ne sont que depuis le balcon du salon.
Il y a toujours une prime attachée aux vues sur l'océan. Une étude de 2018 a montré que même une mauvaise vue partielle sur l'océan pouvait ajouter 8,2 % à la valeur d'une propriété, jusqu'à 68 % pour une vue dégagée sur l'océan.
Dans des marchés chers comme Antibes, le prix d’une vue mer peut être un choc…
Alors, comment obtenir cette vue souhaitable si vous n'avez pas quelques millions sur votre compte bancaire ?
La réponse est de chercher ailleurs.
La Côte d'Azur est une destination incontournable de la jet set. Il est développé, avec toutes les commodités et commodités, et ce depuis de nombreuses décennies. Il a une histoire de visites et d'achats de maisons très riches qui remontent au milieu du XIXe siècle. C'est une marque, un nom que les gens reconnaissent et sont prêts à payer plus cher.
Pour obtenir une valeur profonde, vous devriez vous tourner vers les emplacements émergents. Des lieux qui ne sont pas encore établis. Ces endroits peuvent avoir de meilleures plages, un style de vie moins cher, un temps plus agréable que la Côte d'Azur… mais ils continuent de croître. Cela signifie des prix plus bas et un plus grand potentiel de gains.
Prenez Los Cabos au Mexique. En 2015, Alerte de tendance immobilière les membres pouvaient acheter de spacieux condos à deux lits et deux salles de bain, avec vue sur l'océan, dans un complexe 5 étoiles de plage et de golf pour aussi peu que 336 156 $. En septembre 2019, la liste de prix du promoteur montrait le dernier condo similaire coté à 630 088 $.
Ce type d'appréciation ne se produit tout simplement pas dans des endroits «plus anciens» comme la Côte d'Azur. Los Cabos était un avant-poste rustique jusqu'aux années 1950. Le développement s'est accéléré ces dernières années, avec des dizaines de nouveaux centres de villégiature, terrains de golf et communautés résidentielles et une meilleure accessibilité. Plus de gens veulent être propriétaires à Cabo et y passer des vacances. Cela signifie que si vous achetez bien, vous pouvez verrouiller l'appréciation du capital et les rendements locatifs.
Où que vous achetiez, voici ce qu'il faut garder à l'esprit lorsque vous magasinez pour une maison avec vue sur l'océan.
Tout d'abord, assurez-vous que la vue est protégée. La dernière chose que vous voulez faire est de payer un prix plus élevé pour une vue pour la perdre. Comprenez ce qui pourrait se passer autour de votre maison et affecter la vue. Vérifiez auprès de la municipalité locale ce qui est actuellement autorisé, comme les hauteurs maximales des bâtiments devant et sur le côté de votre propriété, et si cela pourrait changer à l'avenir. Acheter à côté d'un parc protégé ou directement sur une promenade vous offre une certaine protection.
Si la propriété est proche de l'océan, l'entretien est extrêmement important. L'eau salée est corrosive, donc tout ce qui est en métal ou en bois (fenêtres, solives de toit, terrasse) nécessitera beaucoup de soin et d'attention. Tenez-en compte lorsque vous achetez. Cela augmente vos frais généraux et trouver quelqu'un de fiable pour s'occuper de cet entretien peut être délicat si vous ne voulez pas le faire vous-même.
Dans une grande partie du monde, les plages sont commercialisées. Les gouvernements leur accordent des concessions (un type de bail). Je recommanderais normalement d'éviter les concessions, mais dans certains cas, cela en vaut la peine, comme lorsque vous possédez une propriété en bord de mer. Acheter la concession sur la plage juste en face de chez vous signifie que personne d'autre ne peut l'obtenir et mettre en place un bar de plage très fréquenté.
Visitez la maison à différents moments de la journée. Cela s'applique lors de l'achat de toute propriété. Un quartier qui pourrait sembler calme à midi pourrait devenir le centre de la fête la nuit, par exemple. Découvrez l'ambiance le week-end, ainsi qu'en semaine. Et discutez aussi avec les habitants. Une destination de vacances d'été populaire peut être morte en hiver, sans options de restauration et peu à faire. Et si une vue sur l'océan au lever ou au coucher du soleil est ce que vous voulez vraiment, visitez au lever ou au coucher du soleil.
Découvrez si une assurance est disponible et combien cela coûtera. Les maisons riveraines en particulier sont plus exposées aux dommages causés par le vent et les inondations. Vous aurez peut-être besoin de plus d'une police pour couvrir tous les risques, il est donc préférable de discuter avec un courtier d'assurance (idéalement celui qui s'occupe des propriétés proches de l'océan ou du front de mer). L'âge de la propriété entrera en jeu ici, car les plus récents sont plus susceptibles d'être construits pour faire face aux ondes de tempête.
Vos commentaires et questions
Émilie dit : Bonjour, je voulais juste partager un article intéressant sur l'effet du COVID sur les prix de l'immobilier aux Canaries. Apparemment, c'est dramatique. Vous pouvez lire l'article ici.
Ronan dit : Salut Emily. Merci d'avoir partagé. Assurez-vous de consulter les annonces immobilières bon marché des îles Canaries que j'ai partagées il y a quelques semaines. Vous pouvez le lire dans les archives ici.
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Votre maison de rêve quotidienne
Grottes d'Almanzora, Almeria, Espagne
75 600 € (91 500 $)
Dans la région d'Almeria, sur la côte sud de l'Espagne, se trouve cet appartement à deux lits et deux salles de bain. Au deuxième étage (premier étage si vous vivez en Europe), et situé dans une cour, il dispose d'une cuisine et d'un salon/salle à manger qui s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée. Il y a des vues sur le parcours de golf, la piscine et les jardins de la communauté. En tant que résident ici, vous avez également accès au solarium sur le toit et à une aire de stationnement. Les installations comprennent un spa, des bars, un restaurant, des terrasses et des pelouses. C'est la parfaite escapade ensoleillée en Espagne.
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N'oubliez pas que nous ne gagnons pas d'argent sur les annonces partagées ici dans la section Votre maison de rêve quotidienne. Nous n'avons pas de chien dans le combat. Nous partageons simplement des propriétés intéressantes que nous avons trouvées.
Je n'ai pas visité cette propriété ni fait de diligence raisonnable à ce sujet. Si vous êtes intéressé par la liste, vous devriez engager un avocat et faire votre propre diligence raisonnable.
