Seriez-vous surpris si je vous disais que le groupe d'hôtes qui connaît la croissance la plus rapide sur Airbnb est celui des seniors ? Vous ne devriez pas l'être ! Après tout, les personnes âgées possèdent la part du lion ou des propriétés dans le monde entier. Ils ont également le temps de se consacrer à être des hôtes fantastiques et l'expérience de la vie pour éviter les erreurs douloureuses.
Ainsi, plus de 200 000 seniors se sont déjà inscrits pour louer leur logement sur Airbnb. Parmi celles-ci, 120 000 femmes âgées !
Il n'y a qu'un seul hic. Bien que la plupart d'entre nous soient férus de technologie, nous ne faisons pas partie de la génération du millénaire « toujours active ». Et, contrairement à la génération Y, nous n'avons pas grandi avec la 'gig economy'.
J'ai donc pensé qu'il serait utile aujourd'hui de consacrer un peu de temps à aider mes camarades baby-boomers à comprendre exactement ce qu'il faut pour obtenir commencé comme hôte sur Airbnb . Je donnerai également quelques suggestions qui concernent spécifiquement les personnes âgées.
Avant de créer un compte Airbnb
Louer votre propriété sur Airbnb peut être lucratif et amusant. Mais cela implique aussi du temps, de l'argent et des efforts pour bien faire.
Donc, la première étape que vous devriez faire est d'examiner vos raisons de vouloir rejoindre le service… et ensuite de comprendre ce que sera vraiment un hôte.
Quelle est la situation de la location à court terme dans votre région ?
Par exemple, je recommande toujours aux nouveaux hôtes Airbnb de prendre le temps de se familiariser avec leur marché immobilier local.
Quels types de personnes visitent votre région ? Avez-vous beaucoup de conventions d'affaires? Vous habitez dans une station balnéaire familiale ? Où les gens séjournent-ils lorsqu'ils viennent dans votre ville ?
Quels sont les types d'invités que vous pouvez vous attendre à rechercher ? Quelles sont leurs attentes ?
Qui est votre concurrence ?
Y a-t-il beaucoup d'hôtels ? Combien facturent-ils ? Ces informations vous aideront à positionner votre propriété et à décider du montant à facturer.
Existe-t-il des réglementations (ou des taxes !) dont vous devez être conscient ?
Dans le même ordre d'idées, ce n'est pas une mauvaise idée de réviser vos lois et réglementations locales en matière de location de propriétés. De quelles taxes serez-vous redevable ? Quels sont les droits des locataires à court terme ? Et, avez-vous besoin d'une licence spéciale pour louer votre propriété.
Dans le passé, de nombreux hôtes sur Airbnb pouvaient s'en tirer avec une approche « d'espoir pour le meilleur » en matière de réglementation et d'application. Mais, à mesure qu'Airbnb s'est développé et est devenu un service légitime, il a dû se conformer plus étroitement aux règles locales. Alors, ne supposez pas que vous pouvez simplement voler sous le radar.
Pourquoi voulez-vous être un hôte ? Avez-vous le temps de bien faire les choses ?
La location de votre propriété sur Airbnb peut être aussi simple ou impliquée que vous le souhaitez. Certains hôtes louent une chambre individuelle chez eux et considèrent leur rôle comme se limitant à accueillir leurs invités et à les mettre à l'aise (essentiellement « check-in et check-out »).
À l'autre extrémité du spectre se trouvent les hôtes qui souhaitent offrir des « expériences » à leurs invités. Ces hôtes ont des compétences ou des aventures spécifiques qu'ils souhaitent partager… et, en échange, ils s'attendent à gagner plus d'argent. Vous pouvez en savoir plus sur Expériences Airbnb ici .
Dans quel état se trouve votre propriété ? A-t-il besoin de travaux ?
Il y a de fortes chances que vous habitiez votre propriété depuis longtemps. Peut-être avez-vous acheté votre maison lorsque vos enfants vivaient encore avec vous et que vous avez maintenant une ou deux chambres libres à louer. Ou peut-être avez-vous acheté la maison de retraite de vos rêves, pour découvrir qu'elle était un peu plus chère à entretenir que prévu.
Quelle que soit votre histoire immobilière personnelle, vous connaissez votre maison comme votre poche. Et, il y a de fortes chances que vous ayez une bonne idée de ce qui devrait être réparé pour le rendre rentable.
Certains des changements que vous voudrez peut-être envisager sont cosmétiques - une bonne couche de peinture peut rendre une pièce beaucoup plus accueillante (et de bonnes photos sont essentielles au succès en tant qu'hôte sur Airbnb). D'autres changements pourraient être plus liés à la sécurité, comme l'installation de tapis antidérapants dans votre salle de bain ou la mise en place de serrures sur les portes que vous ne voulez pas que vos invités utilisent.
Une fois que vous aurez fait une évaluation de votre bien, vous serez mieux placé pour décider s'il vaut la peine de le louer.
Créer une annonce incroyable
Il y a quelques années, vous pouviez vous contenter d'avoir une annonce d'apparence moyenne sur Airbnb. Maintenant, dans la plupart des régions, les clients ont le choix entre des centaines (voire des milliers) de maisons. Il est donc essentiel de créer une liste bien présentée et précise.
Airbnb peut vous aider à démarrer
Une fois que vous êtes prêt, dirigez-vous vers Page 'Commencer' d'Airbnb . Ils vous demanderont de vous connecter avec Google, Facebook ou votre e-mail.
Parlons maintenant de quelques points à garder à l'esprit lorsque vous créez votre annonce.
Soyez concentré sur votre public cible
Ayant passé des décennies dans le marketing, je peux vous dire que l'une des plus grandes erreurs que commettent les annonceurs est d'essayer de vendre à tout le monde. Dans une tentative de rendre leur produit attrayant pour le plus grand groupe possible, ils perdent la trace de ce qui est réellement unique dans leur produit ou service.
Au lieu d'essayer d'attirer tous les voyageurs sur Airbnb, concentrez-vous sur ce qui est unique dans votre propriété et sur le type de personne qui bénéficierait le plus d'un séjour chez vous. Parfois, il est même utile d'imaginer une personne réelle qui conviendrait parfaitement à votre propriété. De cette façon, votre description peut être écrite juste pour eux.
Qu'est-ce qui rend votre propriété unique? Le bâtiment lui-même est-il spécial ? Est-ce romantique de par sa conception ? Est-ce à proximité d'une attraction locale, d'un hêtre, d'un centre de congrès ou d'une grande entreprise ? Envisagez-vous d'offrir quelque chose de spécial à vos invités?
Voici quelques-unes des questions qui peuvent vous aider à rédiger une bonne description.
Une image vaut… Eh bien, vous connaissez la suite !
Et, bien sûr, assurez-vous d'avoir de superbes photos. Si vous ne vous sentez pas à l'aise pour prendre vous-même de superbes photos, contactez quelqu'un qui peut vous aider. Croyez-moi, vos enfants (ou petits-enfants) ont passé suffisamment de temps sur Instagram pour savoir exactement ce qui fait une image incroyable.
D'autres facteurs à prendre en compte lorsque vous devenez hôte sur Airbnb sont la description, le titre et le profil d'hôte de votre annonce. Une simple recherche sur Google pour savoir comment bien faire l'une de ces choses vous donnera de nombreux conseils gratuits.
Sélectionnez le bon prix pour votre annonce
L'un des meilleurs endroits pour commencer à décider du montant à facturer pour votre annonce est en fait sur Airbnb. Trouver des propriétés comparables dans votre région vous donnera une bonne idée de ce à quoi vous êtes confronté et peut constituer la base de votre propre stratégie de tarification.
Gardez également une trace de l'évolution des prix dans votre région au fil du temps. Il est possible qu'il existe des facteurs dont vous n'êtes même pas conscients, comme une conférence d'affaires ou un événement annuel, qui font grimper les prix.
Au tout début, vous voudrez peut-être envisager de facturer légèrement en dessous de ce que vous considérez comme le taux du marché. Cela accélérera le processus de collecte des avis.
Mais, une fois que vous avez une liste établie, il n'y a aucune raison d'essayer de saper la concurrence. Ne soyez pas paresseux. Au lieu de rivaliser sur le prix… essayez de créer une meilleure expérience que n'importe qui d'autre. Visez une sensation (et un prix) premium.
Faites passer votre stratégie de tarification au niveau supérieur
Une fois que vous vous êtes établi sur Airbnb et que vous vous sentez à l'aise avec le processus de location, vous voudrez peut-être envisager un service d'optimisation des prix comme Timonerie . Entre autres choses, Wheelhouse vous aide à ajuster vos prix au fil du temps afin de maximiser vos profits.
Évitez les maux de tête avant qu'ils ne se développent
À ce jour, vous avez probablement entendu de nombreuses histoires d'horreur sur des hôtes qui ont dû faire face à des locataires fêtards ou à des invités destructeurs. La bonne nouvelle est que, même si les désagréments mineurs sont courants, les situations vraiment graves sont assez rares.
Mais ce n'est pas parce que la plupart des gens ne rencontrent jamais un locataire cauchemardesque que vous ne devez pas faire tout ce que vous pouvez pour éviter les problèmes. Comme le dit le vieil adage, une once de prévention vaut mieux que guérir !
Alors, que pouvez-vous faire pour éviter les maux de tête Airbnb ? Voici quelques idées…
Combien de temps un séjour est-il trop long ?
Surtout lorsque vous êtes nouveau sur Airbnb, envisagez de louer pour des périodes plus courtes. À tout le moins, assurez-vous de comprendre toutes les règles locales concernant le moment où les locataires ont des droits de squattage.
Dans certains cas, cela peut être aussi court que 30 jours, alors informez-vous et planifiez en conséquence.
Ne louez pas votre propriété à l'aveugle… Obtenez les informations dont vous avez besoin pour prendre de bonnes décisions
Prenez le temps de filtrer vos locataires avant d'approuver leur séjour. Alors que la discrimination basée sur le sexe, la race, l'orientation sexuelle et d'autres caractéristiques protégées est strictement interdite sur Airbnb, le dépistage basé sur le comportement ne l'est pas.
Comme le dit Airbnb sur son site Web, 'Si vous constatez qu'un invité enfreint l'une des règles de la maison que vous avez définies ou vous a fait vous sentir en danger par ses actions, vous pouvez refuser sa demande de réservation ou annuler la réservation.'
Créer des règles internes raisonnables mais fermes
Et, en parlant de « règles de la maison », n'oubliez pas d'en définir ! Non seulement cela établit des attentes avec la majorité ou des invités respectueux et gentils. Mais cela vous donne également une raison légitime de laisser tomber ceux qui causent des problèmes.
Y a-t-il quelque chose de spécial à être un hôte Airbnb senior ?
Dans la plupart des cas, être un hôte senior est similaire à être un hôte à tout autre âge. Mais, il y a quelques choses dont il faut être conscient.
Comprendre votre situation fiscale
Tout d'abord, tout l'argent que vous gagnez sur votre bien locatif sera traité comme un revenu et pourra être imposable. Vous devriez vérifier auprès d'un professionnel de la finance pour vous assurer que vous comprenez tout impact potentiel sur votre sécurité sociale ou d'autres impôts.
Bien sûr, les personnes de tous âges doivent tenir compte des implications fiscales de la location d'une propriété, mais, lorsque vous êtes à la retraite, il est facile de manquer cela jusqu'à ce qu'il soit trop tard.
Soyez très prudent avec les escrocs
Deuxièmement, alors que la plupart des gens ont une excellente expérience en tant qu'hôte sur Airbnb, il est indéniable que les personnes âgées ont tendance à être plus à risque d'escrocs que les autres groupes d'âge.
Alors, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable - rendez votre maison aussi sûre que possible, documentez vos conversations, faites attention aux locataires avec un mauvais (ou pas) historique sur Airbnb et, en cas de doute, contactez Airbnb si vous avez toute préoccupation. Ils sont là pour vous aider.
J'espère que cet article vous a inspiré pour en savoir plus sur le fait d'être un hôte sur Airbnb. Les personnes de notre âge constituent le groupe d'hôtes qui connaît la croissance la plus rapide sur la plate-forme. Alors, il faut se serrer les coudes !
Quelle a été votre expérience avec Airbnb (en tant qu'invité ou hôte) ? Envisageriez-vous un jour de louer votre propriété sur Airbnb ? Pourquoi ou pourquoi pas? Discutons !
