Dans les années 1940, Los Cabos, à la pointe sud de du Mexique La péninsule de Basse-Californie était le terrain de jeu d'Hollywood. Des stars comme Clark Gable et Henry Fonda ont rapidement été rejointes par des présidents, des membres de la royauté et des magnats de l'industrie. Cabo est rapidement devenu un favori du calendrier de la jet-set, rejoignant Monte Carlo et Gstaad.
À cette époque, Cabo était super exclusif. Le seul vrai moyen de s'y rendre était en jet privé ou en bateau. C'est pourquoi les riches et les célébrités l'aimaient : ils pouvaient se détendre et faire la fête loin des regards indiscrets des fans et des paparazzi.
Petit à petit, Cabo s'est ouvert… avec une autoroute transpéninsulaire qui relie le sud de la Californie et un aéroport international qui ajoute constamment de nouvelles routes de vol. Mais il a gardé son allure glamour.
Pendant de nombreuses décennies, Cabo était un endroit où vous pouviez acheter une maison haut de gamme pour des millions de dollars… ou une multipropriété de deux semaines pour quelques centaines de milliers. Ce n'était pas un endroit où l'on trouverait des maisons confortables et abordables. Cela a changé après le krach économique mondial de 2008. Alors que les marchés de la multipropriété et de plusieurs millions de dollars se tarissaient, les développeurs avisés de Los Cabos ont réalisé qu'ils devaient cibler un tout nouveau marché. Quelques-uns ont bien fait cela… mais ils ne répondent toujours pas à la demande dans ce lieu en pleine croissance qui attire également de plus en plus de touristes.
Il est facile de trouver une propriété à acheter à Los Cabos, surtout si vous avez un gros budget. Ce qui n'est pas si facile, c'est de trouver un endroit où vous aimerez passer du temps et où vous pourrez réaliser des plus-values attrayantes et d'excellents rendements locatifs.
Voici ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété à Los Cabos.
Où acheter un bien immobilier à Los Cabos
Les plages de Los Cabos sont magnifiques. Los Cabos se trouve sur une péninsule avec le puissant océan Pacifique d'un côté et la magnifique mer calme de Cortez de l'autre. Entre les deux se trouve un paysage magique de désert, de cactus et de falaises. Los Cabos couvre les villes de Cabo San Lucas et de San Jose del Cabo, reliées par un « corridor » de 20 milles.
Cap San Lucas
L'histoire moderne de Cabo commence avec ses riches eaux marines. En 1919, une conserverie de poisson a été créée à Cabo San Lucas. À un moment donné, c'était le troisième conditionneur de thon du monde .
Puis les pêcheurs de gros gibier ont pris le relais, débarquant un marlin de 500 livres juste après la Seconde Guerre mondiale. Cela a déclenché l'essor de l'industrie de la pêche sportive à Cabo, qui est encore énorme aujourd'hui.
Ensuite, ce sont les stars de cinéma hollywoodiennes… la royauté et les magnats des affaires… et, avec l'ouverture de l'autoroute reliant Cabo au sud de la Californie, les camping-cars, les surfeurs et les snowbirds.
Cabo San Lucas est aujourd'hui centré sur sa marina, qui est un endroit idéal pour se détendre, même si vous n'êtes pas un plaisancier ou un pêcheur. Il y a de nombreux cafés, restaurants et magasins autour de la marina, ainsi que des bars et des clubs, et c'est un endroit amusant pour se promener et regarder les gens le soir.
Échantillons de propriétés à Cabo San Lucas :
- Un condo à deux chambres et une salle de bain à 15 minutes à pied de la marina. Il a cinq ans, mesure 788 pieds carrés et offre une vue sur l'océan. Il est coté à 93 000 $.
- Un terrain d'un tiers d'acre avec vue sur la montagne et l'océan dans le quartier de Pedregal. Un financement vendeur est proposé avec le lot. Il est au prix de 219 000 $.
- Une grande résidence au troisième étage dans une communauté avec un club de plage, une piscine, un bar dans la piscine et un spa. La maison à trois lits et trois salles de bain mesure près de 2 700 pieds carrés à l'intérieur avec 738 pieds carrés d'espace de terrasse. Avec vue sur l'océan, la maison meublée dispose d'un aménagement décloisonné, d'une suite parentale spacieuse et d'un bureau à domicile. Il est coté à 1,425 million de dollars.
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San José del Cabo
San Jose possède un joli centre historique, avec une place spacieuse et des rues pavées. Il y a beaucoup de galeries d'art et la ville accueille régulièrement des Art Walks, où vous pouvez parcourir des peintures, des sculptures, des fossiles… en dégustant un verre de tequila ou un mini taco au fur et à mesure. L'église de la place principale était une église de mission, fondée en 1730, mais la population indigène s'est révoltée quatre ans plus tard et a sacrifié le missionnaire, mécontent qu'il ait tenté de les convertir de leurs voies polygames, selon la plaque affichée sur l'église. Loin du quartier historique, la zone hôtelière est plus moderne avec de grands complexes hôteliers et des restaurants haut de gamme.
Exemples de propriétés à San Jose del Cabo :
- Au centre-ville / Centro San Jose, un petit immeuble commercial côté rue (430 pieds carrés) avec une plus grande maison résidentielle derrière (796 pieds carrés). Les deux ont besoin d'une reconstruction / rénovation complète. La propriété est cotée à 239 000 $.
- Un penthouse avec vue sur l'océan et hauts plafonds, à distance de marche de la plage, des boutiques et des restaurants. Le penthouse à trois lits et trois salles de bain a 1 967 pieds carrés à l'intérieur (sur deux étages) et 923 pieds carrés à l'extérieur (y compris un toit avec baignoire jacuzzi). La communauté dispose d'une piscine, d'un spa et d'une aire de pique-nique. Les électroménagers sont inclus dans la vente. Prix catalogue : 350 000 $.
- Un condo avec vue sur la plage et l'océan dans une communauté exclusive avec un club de plage, une piscine, un spa et une aire de pique-nique. Le condo a des finitions luxueuses et modernes et est entièrement meublé. Il a 1 600 pieds carrés à l'intérieur, avec deux chambres et salles de bains. À l'extérieur, il y a près de 400 pieds carrés de terrasses et de patios. Son prix est de 1,45 million de dollars.
Le couloir
Le corridor de 20 milles qui relie les villes de Cabo San Lucas et de San Jose del Cabo traverse des paysages incroyables : des falaises, de longues étendues de plage, des pointes rocheuses avec des vagues déferlantes.
Le côté plage de l'autoroute abrite certaines des stations balnéaires et des hôtels les plus haut de gamme de la région de Cabo. Du côté non-plage, vous trouverez des maisons plus abordables, dont beaucoup sont destinées aux classes moyennes supérieures locales. Il s'adresse également aux cadres et aux professionnels travaillant dans les grandes stations à proximité. Ils sont heureux de posséder et de louer ici car il est proche de certaines des meilleures écoles de Cabo, de l'aéroport, des magasins et des divertissements.
Exemples de propriétés dans The Corridor :
- Du côté non-plage de l'autoroute, une maison moderne dans une communauté fermée. La maison à trois lits et 2,5 salles de bain a 1 345 pieds carrés à l'intérieur et 538 pieds carrés de terrasse / patio. Il a un an et est partiellement meublé. Prix catalogue : 230 000 $.
- Une maison sur un terrain plus grand. La maison couvre plus de 2 300 pieds carrés avec près de 1 300 pieds carrés d'espace extérieur, y compris un toit avec une cuisine extérieure. Il y a aussi une piscine et un jacuzzi. La maison à deux lits et deux salles de bain est meublée et offre une vue sur l'océan. Prix catalogue : 475 000 $.
- Du côté de la plage de l'autoroute, une immense maison avec près de 4 800 pieds carrés d'espace intérieur et 2 152 pieds carrés à l'extérieur. La maison est à quelques pas de la plage et dispose de deux chambres familiales, d'une grande suite parentale, d'une vue sur l'océan, d'une piscine et d'un jacuzzi. Les équipements communautaires comprennent un terrain de golf, un club-house, une salle de sport, un hammam et une piscine. Prix catalogue : 1,25 million de dollars.
Ce que vous devez savoir sur l'achat d'un bien immobilier à Los Cabos
L'achat d'un bien immobilier à Cabo peut être plus facile et plus abordable que vous ne l'auriez imaginé. si vous savez où chercher, vous pouvez trouver des maisons abordables dans ce lieu glamour qui vous permettront de réaliser des gains en capital et des rendements locatifs attrayants.
Mais il y a quelques choses que vous devez garder à l'esprit si vous envisagez d'acheter à Cabo.
Problèmes de titre - Assurez-vous que vous pouvez posséder cette propriété en bord de mer
Le bon terrain en bord de mer peut sembler être un excellent achat. Mais faites attention à ce que vous puissiez réellement le posséder. La plupart des pays d'outre-mer ont une section de la plage liée à la ligne des hautes eaux où vous ne pouvez pas légalement posséder une propriété.
Au Mexique, toutes les propriétés résidentielles achetées par des étrangers et situées à moins de 62 milles de toute frontière internationale ou à 31 milles de toute côte devront être acquises par l'intermédiaire d'une société mexicaine ou d'un escroc (également connu sous le nom de Real Estate Bank Trust).
La escroc crée un accord de fiducie au profit de l'acheteur étranger, et la banque assume une obligation fiduciaire envers le propriétaire. Le propriétaire conserve tous les avantages de la propriété et a le droit légal de louer la propriété, de vendre la propriété et de transmettre la propriété à ses héritiers.
Le coût ponctuel pour établir une fiducie est d'environ 2 000 $. Il y a aussi des frais bancaires annuels pour le maintien de la fiducie. Les frais annuels sont basés sur un pourcentage de la valeur de la maison - 500 $ à 550 $ environ.
Il y a peu de cohérence en ce qui concerne ce que les banques facturent pour ces frais, c'est donc une bonne idée de faire le tour. Une maison de l'ordre de 200 000 $ aura des frais annuels d'environ 550 $ par année.
Les fiducies sont actuellement des documents de 50 ans et elles peuvent être renouvelées à la fin de la durée de 50 ans pour 50 années supplémentaires. Il n'y a pas de limite au nombre de fois que la fiducie peut être renouvelée. Les frais de renouvellement sont actuellement d'environ 900 $.
De plus, au Mexique, si la terre était autrefois ejido terres (appartenant à des autochtones), faites preuve de prudence. Cela peut être une mine terrestre potentielle, car quelqu'un pourrait être en mesure de revendiquer votre propriété à l'avenir. ejido le terrain peut être titré, mais c'est un processus compliqué et votre avocat devra faire des vérifications supplémentaires pour s'assurer que le titre est clair et que tout a été fait correctement.
Une fois que vous avez vérifié ces problèmes, vous pouvez commencer à profiter de votre bien immobilier à Cabo… et vos frais de possession seront faibles. Bien que les taxes foncières varient selon les municipalités, sur une maison de 250 000 $ à Los Cabos, vous pouvez vous attendre à payer environ 250 $ par an en taxes foncières.
Les frais de copropriété varient d'une communauté à l'autre, mais sont généralement beaucoup plus bas que ce que vous paieriez à la maison pour un niveau de commodités similaire.
Il y a de bonnes affaires immobilières à faire à Los Cabos, mais elles ne sont pas toujours faciles à trouver... et parfois vous avez besoin de l'aide d'initiés connectés.
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Le moyen facile de trouver les meilleures offres
Ronan McMahon, directeur de Pangea, Vie internationale , l'annonceur immobilier préféré de Cabo, a identifié des opportunités immobilières très rentables à Cabo pour les membres de son Alerte de tendance immobilière groupe.
Un accord de condo que Ronan a recommandé à Los Cabos était si bon qu'il a mis son argent là où se trouve sa bouche et s'est acheté. Le prix réservé aux membres sur le luxueux condo à deux lits avec vue sur l'océan qu'il a acheté… avec un autre Alerte de tendance immobilière membres… était de 336 156 $ en 2015. En 2019, un condo similaire dans la même communauté était coté à 630 088 $. C'est un énorme 293 932 $ en gains sur papier.
Un accord de villa de luxe que Ronan a recommandé a également fait tout aussi bien. UN Membre de l'Alerte Tendance Immobilière payé 375 000 $ pour l'une de ces villas en 2017. En octobre 2019, une villa juste en bas de la rue était cotée à 759 000 $.
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