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Cette semaine c'est terre… terre… terre productive. Comme Mark Twain l'a dit 'ils n'en font plus'.
Mais d'abord, rencontrez mon hibou…
J'étais à mi-phrase quand j'ai entendu le bruit...
J'étais en communication avec un membre de mon équipe tout juste de retour de la ville coloniale de Guanajuato. Il m'expliquait ce qu'il avait trouvé : des propriétés à potentiel locatif au cœur du centre historique. (J'enverrai le rapport complet et la vidéo de Jason depuis le sol aux membres de RETA la semaine prochaine.)
Puis boum…
Alors je suis monté sur la terrasse et j'ai trouvé ce type :
Après qu'il se soit écrasé contre la fenêtre, il faisait froid. Ma femme, Sayuri l'a ramassé. Il a commencé à se réveiller… puis a été stressé et a creusé sa petite serre acérée comme un rasoir dans sa main. Bientôt, un œil s'est ouvert… il s'est levé… un œil s'est ouvert et s'est penché vers la gauche. Comme un marin ivre. Enfin, son deuxième œil s'ouvre, il se redresse en révélant les yeux jaunes qui s'assemblent… mignons et puissants à la fois. Et… puis il s'est envolé dans la canopée verdoyante. J'espère que ça va…
Je ne sais pas de quel genre de chouette il s'agit. Si quelqu'un sait de quel genre de hibou il s'agit ou comment je dois prendre soin de ce petit gars, envoyez-moi un message ici .
Cannabis en Colombie
Je suis un gars de l'immobilier. Je ne fume pas de pot, même si je pense que la prohibition est idiote. Mais j'ai un vif intérêt pour les mauvaises herbes. Il y a une raison simple. L'industrie mondiale de la marijuana est en plein essor et c'est une industrie qui a besoin de biens immobiliers.
Vous avez besoin de terre pour faire pousser de l'herbe. Vous avez besoin d'entrepôts pour le stocker, d'installations pour traiter et emballer les produits, de magasins pour vendre ces produits… et vous avez besoin de logements pour les milliers de personnes actuellement employées dans cette industrie en plein essor.
Le cannabis vient du froid. Plus de 30 pays ont légalisé la marijuana médicale. Je pourrais facilement en nommer plus d'une douzaine qui ont décriminalisé l'utilisation récréative. Et ce n'est pas seulement pour la médecine ou le remplissage de bangs, il y a un marché en plein essor des produits de beauté à base de cannabis.
Les estimations de la valeur du marché mondial du cannabis varient. Mais tous conviennent que c'est un grand nombre. Les ventes mondiales de cannabis pour 2020 ont atteint environ 20 milliards de dollars, soit une augmentation de 38 % par rapport aux ventes de 2019. Arcview Market Research suggère que cela représentera 57 milliards de dollars d'ici 2027.
Seuls quelques pays qui ont légalisé ou s'apprêtent à le faire ont la capacité croissante du Canada, qui a légalisé le cannabis médical en 2004. Les entreprises canadiennes exportent déjà du cannabis vers des pays qui ont récemment légalisé l'usage médical et n'ont pas encore établi leurs propres installations de culture. .
Mais… le Canada n'est pas un endroit idéal pour cultiver de l'herbe. J'ai vécu à Toronto. Les hivers sont rudes, les heures de clarté sont courtes. Surmonter ces conditions pour cultiver du cannabis médical de haute qualité au Canada coûte cher. De plus, les salaires au Canada sont élevés.
Alors, comme par hasard, les entreprises canadiennes étendent leurs activités dans notre LETTRE arrière-cour. Les groupes canadiens se bousculent pour s'associer à des opérateurs locaux ou cherchent à investir, ce qui devrait faire grimper la valeur des entreprises et des terres.
J'ai apporté des opportunités immobilières incroyables à LETTRE membres de Colombie depuis mon premier voyage en 2011. Et depuis le début de 2019, mes initiés dans le pays suivent méticuleusement les demandes de licences de culture et de transformation du cannabis que font les entreprises étrangères. Ce faisant, nous pouvons identifier des modèles qui pourraient conduire à de gros profits. En surveillant de près où exactement à l'intérieur La Colombie cette industrie se développe, nous restons à l'écoute de cette tendance de profit majeure.
J'ai identifié deux régions en particulier sur lesquelles je me concentre pour un repérage plus poussé. Si vous êtes un LETTRE député, je vous en ai parlé dans votre Numéro de février 2019 .
La Colombie est un endroit génial pour cultiver de l'herbe. Le climat est idéal et la topographie est parfaite. Le pays est déjà l'un des principaux producteurs de fleurs au monde. Plus de 70 % des fleurs coupées importées aux États-Unis proviennent de Colombie. Ce marché vaut plus d'un milliard de dollars chaque année. Mais le marché de la marijuana pourrait finir par éclipser cela.
Selon certaines estimations, les coûts de production d'une once d'herbe au Canada s'élèvent à 1,50 $, comparativement à seulement cinq cents en Colombie. Les producteurs colombiens disent que le coût de production en Colombie est 10 fois moins élevé qu'au Canada. Quoi qu'il en soit, le fait est que cela coûte beaucoup moins cher.
Pendant des années, j'ai travaillé sans relâche pour être en avance sur le courant dominant en Colombie. Même avant la fin de la guerre civile dans le pays, j'étais sur le terrain à Medellín. Autrefois appelée 'la capitale mondiale du meurtre', j'ai pu voir l'incroyable potentiel de cette ville. Aujourd'hui, Medellín prétend être la « capitale des start-up » d'Amérique du Sud. C'est une ville modèle, célébrée dans le monde entier pour ses manières progressistes et innovantes. Les entreprises internationales ont afflué pour s'y installer. Et les gens qui ont suivi mes recommandations d'achat ont bien réussi.
Il vaut la peine de réfléchir à la prohibition aux États-Unis de 1920 à 1933. L'interdiction de l'alcool aux États-Unis s'est avérée une aubaine économique pour le Canada. Une caisse de whisky achetée au Québec pour 15 $ pourrait être vendue dans l'État de New York pour 120 $. Et quand la prohibition a pris fin, les grands garçons sont arrivés et ont englouti tous les petits producteurs, regroupant tout.
Havre de paix Uruguay
Un de mes contacts de longue date a déménagé en Uruguay il y a quelques années après avoir vécu en Amérique latine pendant près d'une décennie. L'Uruguay, m'a-t-il dit, était différent à bien des égards des autres pays latins. Pour illustrer son propos, il m'a raconté sa première expérience avec la police en Uruguay.
Mon contact est toujours pressé. Il aime conduire vite. La première fois qu'il a été arrêté par la police en Uruguay pour excès de vitesse, il a automatiquement pris son portefeuille. Il s'attendait à ce qu'un pot-de-vin fasse disparaître l'amende pour excès de vitesse. Cela avait fonctionné pour lui dans d'autres pays latins. Mais l'officier de police uruguayen l'a averti que s'il ne mettait pas son argent de côté, il ferait face à une accusation de tentative de corruption d'un officier, ainsi qu'à une contravention pour excès de vitesse.
J'ai ri lorsque mon contact m'a dit cela. L'Uruguay est connu pour ses faibles niveaux de corruption. Il l'a découvert à ses dépens...
Je suis charmé par l'Uruguay. C'est l'un de mes pays préférés en Amérique du Sud. Il est petit, sûr et stable. C'est le genre d'endroit où l'on voit des auto-stoppeurs sur le bord de la route… où les gens de la campagne laissent leurs portes ouvertes… et où les plus fortunés se détendent sur des plages ouvertes au public.
C'est un petit pays qui est éclipsé par ses voisins le Brésil et l'Argentine (qui sont aussi les plus grandes économies d'Amérique du Sud). De nombreux Brésiliens et Argentins considèrent l'Uruguay comme un port sûr… un endroit pour investir et cacher leur argent, loin de toute turbulence politique ou économique chez eux.
L'Uruguay est un pays amical qui s'occupe de ses propres affaires, garde sa cour bien rangée et n'a de boeuf avec personne. Tout est ordonné et planifié. L'infrastructure est excellente - d'un réseau de bonnes routes à une alimentation fiable et au WiFi gratuit dans les bus, les parcs publics et les places.
Et en tant qu'investisseur étranger, vous trouverez un accueil chaleureux.
Farmland est un jeu intelligent ici. Le pays dispose d'un marché d'exportation solide, d'experts hautement qualifiés tels que des agronomes et d'une politique de faibles taux d'imposition et de tarifs douaniers. De bonnes terres agricoles en Uruguay peuvent coûter 40 % moins cher qu'en Europe ou en Amérique du Nord. Et c'est l'un des rares pays où il est facile de déterminer la productivité des terres agricoles. Le gouvernement a cartographié chaque parcelle de terre du pays et a attribué à chacune un indice de productivité, qui vous indique combien la terre produira et combien vous devriez payer pour cela. Cela simplifie les choses pour les gros investisseurs qui cherchent à acheter des terres agricoles productives ou qui suivent un jeu de banque foncière.
Les niveaux de corruption sont faibles. La bureaucratie est plus facile à naviguer que dans d'autres pays latins. Les règles et règlements sont ouverts et transparents et ne peuvent pas être modifiés sur un coup de tête.
J'ai suivi de très près le marché immobilier en Uruguay au cours des 15 dernières années. Le jeu des terres agricoles consiste à acheter des terres et à les louer à une entreprise agricole. Ou confiez-le à une entreprise de gestion agricole spécialisée qui l'exploitera pour vous. Tant que vous possédez des terres agricoles (peut-être la couverture ultime contre l'inflation), vous pouvez générer un rendement et également profiter de l'appréciation à long terme des terres que vous achetez.
Vous n'allez pas en Uruguay en tant que pionnier sur un marché frontalier. Vous marchez sur les traces d'investisseurs et d'acteurs régionaux avisés.
Je vérifie avec mes initiés en Uruguay la semaine prochaine et apporterai toutes les opportunités à LETTRE membres.
Beaucoup de jolies photos
Dans le cadre des améliorations que j'apporte, j'ai créé des comptes de médias sociaux que j'aimerais que vous suiviez. Laissez-moi vous expliquer ce que nous allons partager dans cette vidéo :
Découvrez notre nouveau Maison de rêve outre-mer Instagram .
Et voici notre nouvelle page Facebook où mon équipe et moi partagerons quotidiennement des photos, des articles, des vidéos et bien plus encore.
Vos commentaires et questions
Alex demande : Salut Ronan, Nous apprécions votre LETTRE rapports et en surveillant les offres que vous avez envoyées aux membres intéressés. Nous ne sommes pas tout à fait prêts à agir, nous continuons donc nos recherches.
Nous avons passé deux mois et demi aux îles Canaries l'hiver dernier et nous avons adoré. Nous nous demandons si c'est un endroit que vous pourriez explorer à l'avenir ?
Ronan dit : Salut Alex. Bien qu'elles ne soient pas une priorité absolue pour le moment, les îles Canaries sont certainement sur mon radar. Leur popularité auprès des vacanciers européens suffit à justifier l'attention. Si j'ai une place, je viendrai.
En attendant, consultez cette pièce bon marché J'ai écrit il y a quelques semaines où je partage quelques annonces intéressantes que mon équipe a trouvées sur les îles Canaries. Je n'ai pas fait preuve de diligence raisonnable à ce sujet, mais ils pourraient valoir la peine de faire plus de recherches.
