Scalea, Italie. © iStock / milla1974
Il y a quelque chose d'irrésistible dans un cadeau gratuit. Beaucoup de gens feraient volontiers la queue pendant des heures pour obtenir un café gratuit. Il n'est donc pas très surprenant de voir la popularité de Italie Le cadeau à domicile « gratuit » (ou 1 €) explose.
En effet, lorsque j'ai appris pour la première fois que la ville de Gangi en Sicile offrait des maisons à un prix inférieur au prix d'un expresso, j'ai tout de suite sauté dans un avion pour le vérifier en personne.
Gangi a été la première ville italienne à accueillir l'un de ces cadeaux. À ce jour, il reste le plus réussi.
Depuis, il y en a eu près de 30 autres. Pas seulement dans le sud moins riche de l'Italie, mais aussi dans le nord. Ces villes se sont tournées vers de telles mesures parce que leur population diminue. Ce sont souvent de belles villes historiques dans des endroits magnifiques, mais il n'y a pas de travail pour les jeunes. Leurs vieux centres-villes s'effondrent et ils doivent faire ce qu'ils peuvent pour les revitaliser.
Cinquefrondi, dans la région sud de Calabre , est le dernier à rejoindre la tendance. C'est juste à la pointe de la 'botte' italienne. Situé dans les collines, il est entouré par le parc national de l'Aspromonte et situé entre les côtes ionienne et tyrrhénienne. (Vous trouverez des plages italiennes de rêve sur les deux côtes, à environ 15 minutes de route dans les deux sens.)
Cependant, toutes ses maisons à 1 € nécessiteront une rénovation importante. Le maire de Cinquefrondi a estimé entre 10 000 et 20 000 €, mais cela vient d'un local connecté avec un agenda. J'estimerais plus haut. Je mettrais le chiffre à plus de 25 000 €.
Le fait est qu'il y a de bien meilleures offres en Italie que les maisons à 1 €. Au moment où vous avez fini de les restaurer, ils ressemblent plus à des maisons à 30 000 €… une bonne affaire, mais vous pouvez en avoir plus pour votre argent si vous sautez l'étape de prendre en charge toutes les rénovations vous-même.
Recherchez des reventes de maisons historiques plus grandes, plus spacieuses et haut de gamme dans ces mêmes villes. À Gangi, par exemple, j'ai trouvé trois niveaux de maisons : basse, moyenne et haute. Les maisons de haut niveau avaient de plus grandes fenêtres, des plafonds hauts et ornés et des vues sur la vallée. Les étages inférieurs étaient exigus et avaient des portes que je devais me baisser pour passer - les maisons à 1 € entrent généralement dans la catégorie 'bas'. Mais j'ai trouvé de superbes maisons de milieu de gamme rénovées pour 30 000 €… et des maisons super haut de gamme pour environ 100 000 €.
Ce que je veux dire, c'est que ces maisons à 1 € sont une bonne affaire, mais il y a de meilleures offres…
L'Italie provinciale est un trésor de bonnes affaires. Des villas rurales aux maisons médiévales dans les villes perchées. Pour moins de 100 000 €… parfois même moins de 50 000 €… vous trouverez de superbes propriétés clés en main. Et il n'y a pas de meilleur moment pour commencer à chercher que maintenant.
L'économie italienne est fragile et endettée depuis la crise de 2008. Mais désormais, le bilan de la crise du COVID-19 a exaspéré tout espoir de reprise. Déjà élevé, le chômage a explosé. L'émigration et la consolidation des ménages (enfants revenant chez leurs parents et vice versa) augmenteront. Cela exerce une pression à la baisse sur les prix de l'immobilier, en particulier dans les zones marginales du pays.
Par exemple, non loin de Cinquefrondi, où nous avons la dernière offre de maison à 1 €, j'ai trouvé une maison restaurée de trois étages sur le marché pour seulement 35 000 € (39 412 $).
Située dans la vieille ville de Santa Domenica Talao, la maison de deux chambres est clé en main, avec une cave et un balcon avec vue panoramique sur la campagne environnante. Par temps clair, vous pouvez voir jusqu'au Stromboli, un volcan actif à 75 miles au sud.
Le village est petit et traditionnel, célèbre pour ses arches médiévales de fenêtres et de portes, et sa vue spectaculaire sur la côte tyrrhénienne depuis la principale place . Promenez-vous dans les rues anciennes et vous rencontrerez des habitants sympathiques vendant des paniers tissés à la main, de l'huile d'olive et du vin local. Et vous n'êtes qu'à huit kilomètres de la ville balnéaire de Scalea.
Augmentez votre budget… mais restez toujours sous la barre des 100 000 $… et vous pouvez obtenir quelque chose de très spécial.
Au centre de la ville historique de Lizzanello, dans le sud-est de l'Italie, une maison historique de deux chambres, une salle de bains et 1 055 pieds carrés est sur le marché pour 94 530 $. Réparties autour d'une cour typique du Salento, les chambres ont de magnifiques plafonds voûtés, magnifiquement restaurés, une toile parfaite pour créer votre trou de cul idéal.
Lizzanello est situé à moins de quatre miles de la plage la plus proche et à environ 30 miles de l'aéroport de Brindisi, qui relie 24 hubs européens majeurs.
Je n'ai pas visité ces propriétés en personne, ni fait de diligence raisonnable. Et, pour être clair, je ne les recommande pas comme des propriétés sur lesquelles vous pouvez gagner de l'argent. Ce sont simplement de petits morceaux de paradis que vous pouvez posséder pour une chanson.
Pour le profit de l'Italie immobilier , vous devez vous tourner vers les destinations touristiques de premier ordre : Florence , Venise , Rome. Ce sont des destinations qui attirent des millions de touristes chaque année. Seule Florence a vu le nombre de nuitées passer de 12,2 millions en 2012 à environ 15,8 millions en 2019. Pourtant, l'immobilier de ces grands centres touristiques est négligé.
Et maintenant, en raison de la crise actuelle, il devient également largement sous-évalué. Je m'attends à voir les valeurs des meilleurs biens immobiliers de leur catégorie chuter jusqu'à 30%, créant ainsi une opportunité de verrouiller des biens immobiliers à but lucratif à un prix avantageux.
La clé est de trouver une propriété datée à distance de marche des principales attractions. Débarrassez-vous de l'encombrement et embellissez-le comme un Airbnb.
Lors de ma dernière visite à Florence, j'ai trouvé un appartement entièrement rénové et prêt pour Airbnb pour 185 000 € (203 584 $) près de la Fortezza de Basso, le plus grand monument historique de la ville. C'était proche des autres principales attractions florentines. Il avait deux chambres et faisait 500 pieds carrés.
Lorsque le tourisme revient en Italie, je calcule que vous pourriez louer prudemment pour 250 nuits, un peu moins de 70 % d'occupation. Cette occupation est extrêmement élevée dans un marché normal, mais dans un endroit comme Florence, tout va bien. Prenez ces 250 nuits à une moyenne de 150 $ la nuit pour un total de 37 500 $. C'est un rendement brut de 18,47 %.
Ou vous pouvez louer une partie de l'année et l'utiliser comme votre propre escapade italienne pour le reste du temps. Il n'y a rien de tel que de siroter un expresso face à une place dans l'une des plus belles villes du monde. C'est pour moi la définition de la vie douce .
Et si vous n'aimez pas le café, eh bien, je connais un endroit où vous pouvez acheter une maison pour le même prix…
